工厂房产税的征收方式及计算方法如下：
从价计征
公式 ：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣减率） × 1.2%
扣减率 ：通常为10%-30%，由地方税务机关规定（如工业厂房多采用30%）
房产原值 ：包括房屋原价及不可分割的附属设备（如暖气、通风等），改建或扩建需增加原值。
从租计征
公式 ：年应纳税额 = 租金收入 × 12%
适用场景 ：房产用于出租时，按实际租金收入计税。
工业厂房地下建筑 ：自用地下部分按原价50%计税，与地上房屋整体计算。
分期缴纳 ：按年计算后，可按半年、季度或月度分摊，例如按半年缴纳则年税额除以2。
产权归属 ：产权所有人或经营管理单位为纳税人；若产权不在场或存在纠纷，由代管人或使用人缴纳。
纳税时间 ：自用房产从生产经营之月起纳税，出租房产从次月起纳税。
地方差异 ：具体税率和扣减比例可能因地区政策调整，需以当地税务机关规定为准。
会计处理 ：从价计征时，借记“管理费用”，贷记“应交税金—应交房产税”。
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