在个人手里的有房产证和土地证。 现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。
房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
扩展资料
房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
现在房产证可以不止一本，现在买房子房产证有多少本，取决于房产证登记人有几位。
如果房产证登记人只有一位，那么得到房产证就一本。 如果是房产证上有两位名字,就可以得到两本房产证。以此类推，登记几个人在房产证，就可以得到基本房产证。
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一、房地产五证是哪五证
房产证五证是代表建筑用地规划许可证以及建筑工程施工许可证，还有商品房销售预售许可证以及建筑工程规划许可证，还有国有土地使用证。
在购买房子之前，一定要了解这些证件是否齐全。在不齐全的情况下，这种房子最好就不要购买，因为它的标准达不到一定的要求。
二、买了五证不全的房子会有哪些风险
1、五证不全也就是代表房地产的证件不齐全，这样也就代表楼盘根本就没有达到可以销售的要求，这种房子的质量是无法得到保证的。并且房地产商如果想要把房子快速的卖出去时，就会用价格的优势来吸引一定的客户，这时房子是比较便宜的，不过在买到手以后就会存在非常多的问题，接着想要找到房地产商说理也是很难的。所以一定要把五证给了解清楚之后再来购买。
2、有些开发商想要骗取买房者的钱，所以在土地性质还没有完全确认之前，就把售楼部给盖好了。接着打出无数的广告，把楼盘炒得火热，然后打出开发商的实力非常厉害的现象。接着买房人员挑好了房源以及户型的情况下，把钱交完之后，原本说出来的承诺就成了泡沫，从而无法实现，并且房子的质量也得不到相对应的保障。
3、而且五证不齐全的时候，就不确定房子的性质如何。这时房地产商就会把住房以及住宅房的区别给弄混淆。接着买到价格比较低的房子之后，才了解到这是属于商业的用地。这种房子在购买之后，不仅要交非常高额的商业水电费，而且它的使用年限还比较短，这样买房的人员会非常的吃亏。
4、而且五证不齐全的房子，它的价格就算再低也是要几十万的，这个对于普通的人员来讲不是一笔小数目。因为银行对于房贷是有相对限制的，而五证不齐全在银行当中很难贷到款，所以房地产商就会隐藏银行房贷的一些限制条款，在收取了购房者的首付之后，购房者无法贷到款，他们也不会理会。
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