总面积2478亩的温州大学新校区，实际占地面积只是其中的一部分。
具体而言，温州大学新校区以2478亩为总面积，其中包括了办公教学区、实验科研区、体育活动区、生活配套区等多个功能区域的面积之和。
1. 温州大学新校区不仅仅是一个教学区，还包括了各种配套设施和功能区。
比如，办公教学区需要一定的面积来容纳教学楼、办公楼等，而实验科研区则需要用来建设实验楼、科研楼等设施。
体育活动区可能会包括运动场、体育馆等。
所以，在满足不同需求的情况下，总面积会相应增加。
2. 此外，新校区还需要考虑未来的发展规划和扩建空间。
2478亩的总面积为未来新增设施和新建项目留下了充足的发展空间，以适应学校不断扩大和提升的需求。
综上所述，温州大学新校区总面积为2478亩，虽然实际占地面积较小，但考虑到各种功能区域的需要，以及未来的发展规划，总面积的设定是合理的。
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