微粒贷一次授信可循环贷款，所以贷了一次是可以再贷第二次的，前提微粒贷有可用额度，并且账户状态正常，且单笔借款金额不超过限额，那么就可以再次借款。
先息后本，是指贷款下款之后，先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。
二者都是需要条件的，并且有一定联系。
一、贷款条件，1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
所谓“房产转押置换”，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行。房产抵押贷款，如还在按揭的先过桥赎契，赎契万分之七一天，最少算10天。赎契后再入押，一般房价7成，如有经营实体且流水大的优质客户可做100%。还款方式等额本息最长30年，年化4.1%，可提还。还款方式随借随还10年期，年化5.4%。不借没利息，借了则等额本息。还款方式先息后本，年化4.82%，一年或三年还次本，可续期。
按揭房二次抵押贷款还款方式：等额本息或先息后本，等额本息利息在6-8厘，先息后本利息一分，还款方式灵活，提前还款无违约金，贷款额度为房屋评估价的7折减去未还房贷，等额本息最长可贷5年，先息后本最长可贷1年，操作流程简单，下款时间5-7个工作日
房产抵押是当今社会上很多人都比较熟悉的，而对于房产抵押的过程中出现的二次抵押的情况大家都该明白，在房产进行二次抵押的时候人们务必要知道各种注意事项，如何办理房产二次抵押和房子二次抵押注意事项有哪些？
房产抵押 是当今社会上很多人都比较熟悉的，而对于房产抵押的过程中出现的二次抵押的情况大家都该明白，在房产进行二次抵押的时候人们务必要知道各种注意事项，毕竟二次抵押可能需要很多的材料而且办理的方式也会有所区别，接下来就具体看一下如何办理房产二次抵押和房子二次抵押注意事项有哪些？
如何办理房产二次抵押
贷款申请人需要向银行相关登记部门提出 房屋抵押 贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
相关 房屋评估 部门将对房子进行估价评估，以确定可 信贷 款的额度。届时需要贷款申请人提供 房屋产权证 以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、 婚姻状况证明 以及同意抵押的书面证明。
经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押 贷款人 将按抵押合同定期归还贷款本息。
通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是 等额本息还款 ，15年 贷款期限 。 个人经营性贷款 分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房子二次抵押注意事项有哪些
一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额 度规定如下：
（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；
（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。
二是二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三是尽管《城市 房地产 低压管理办法》里规定二次抵押不需要 抵押权人 同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
以上内容就是关于如何办理房产二次抵押和房子二次抵押注意事项有哪些的答案，房产的二次抵押问题是当前最备受瞩目的，全面的了解和掌握房产问题方可以使房产的相关内容得到良好的解决。总之，每一个和房产相关的情况大家都该把握好，让二次抵押可以顺利进行。
要转贷很简单，看看自己手头上目前贷款利率是多少，月供是多少，拿100万来说一月供超过3400，就算于利率高了，更不要说贷100万一个月还2万多的了，更还不起了。
看看自己手头上有多少是网贷和信用贷，有多少是低利率的抵押贷。
你不用问我说最低利率是多少，想降低利率就得先自己清楚了解自己的情况。银行的先息后基本上没有时间太长的，超过10年期是没有的，主要是银行得随时关注借出去的钱的情况，及时发现贷款人能不能还钱。
先息后本每个月只还很少一部分的钱，大部分本金到期再还，如果先息后本的授信时间太长，真到了最后一期才发现贷款人根本都还不上本金，会造成银行大量的坏账。天津的一些银行加大了对企业的扶持力度，抵押贷利率在之前3.8%的基础上，降低到3.6%。
是真实做生意的就行，拿房子做抵押，10年先息或者20年等本。目前抵押在其它行或尾款按揭的都能转贷。自己的征信怎么样，流水有多少，房产价值多少，都得清楚。很多人不知道为啥转贷，还笑别人傻，转贷就是为了降低利率和月供很简单。
很多把很早高利率的房贷也转贷，更多的是借了一推信贷和网贷的，被迫无奈，被动的转贷。什么事都得合理的规划，计划好利率和月供，不能超过出自己还贷能力。
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