房产证可以有几本?

房产证可以有两本。

一、如果是商品房，房产证就有两个证，就是所谓的大小证，大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证，一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证，小证则是每个业主的房产证。

二、房产证有红和绿两种颜色。绿色的是‘使用权证’我们称小产权房或集资房,你只有对该房屋的使用权,没有交易权,也不能做为财产处理。红色的是‘房屋所有权证’就是商品房,是你的私产,你可以自主处理。

以前的时候买房子是需要地契的，证明你拥有这个土地，有使用的权利，现在只是换了一种说法，房产证只是说你拥有这套房子的居住权，只有几十年，到期后国家会收回这间房子，当然会赔一些钱或者再次申请拥有这套房。一套房子有几本房产证？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。

现在买房子有几个证买房合同注意事项：

(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

房产证有几本

房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。

一、商品房房产证有几个证

有5证2书：

(一)《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

(二)《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

(三)《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

(四)《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

(五)《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

(六)“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

：房产证要多久时间能办下来

根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。并且要求开发商赔偿自己的损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产证是房子的身份证，因此我们在买房的时候都是需要办理房产证的，可能有人就会问了，这个房产证到底有几本呢?能写几个人的名字的?下面我们还是具体来了解下房产证有几本，及房产证的作用是什么吧!

房产证有几本

房产证的只有一本，全名是《房屋所有权证》，房产证指得是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。虽然只有一本房产证，但是一本房产证上也是可以写几个人的名字的，其中一个人房产使用权利让人， 其他 的归属共有权者，这两者享受了一样的房产权利。

房产证的作用

1、 房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，可以是让拥有者，长久租住下去，有了房产证就可以不以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。

2、 而如果没有房产证的话，那么对于上面所说的那些就属于不合法的，如果还是选择交易的话，个人房屋权益受到侵害时，也是不能依法受到国家保护。

办理房产证的流程

1、初始登记

初始登记通常都是开发商去不动产登记中心办理，根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

2、填写申请表

申请表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，房地产应该也有盖好公章的，只需去领取并填写就行了。

3、拿会测图/表

测绘表是登记部门标注面积的重要依据，是申请产权登记的必要材料之一。新楼盘要拿到会测图会比较简单，如果是老楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件

明确需要准备的材料，最好保证一次齐全，文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金、契税

缴纳公共维修基金一般由房产所在地区的小区，有的时由银行代收具体可以问开发商的办事人员。要注意的是，缴纳票据一定要保存好，这两者是办理不动产权证的必要件之一。

6、按照规定时间领取房产证

待不动产登记中心申请登记后，领取一张条子，到时候按照上面通知的时间领取房产证。

编辑总结：以上关于房产证办理的流程，可能还是有少数人不懂如何去办理，其实主要有个心中要有个框架，那么也可以委托开发商为您办理，较为省时省力。

(不动产权证)的办理流程就到这里了，相信通过我的介绍您的心中也都有了一个框架。其实大家也可以委托开发商为您办

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