租赁公司购买一台设备用于出租,设备的价格为128万元,可以租赁6年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,租赁保证金和设备费的时间价值忽略不计,则按附加率法计算的年租金为()万元。

租赁公司购买一台设备用于出租,设备的价格为128万元,可以租赁6年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,租赁保证金和设备费的时间价值忽略不计,则按附加率法计算的年租金为()万元。

A 、34.99

B 、28.59

C 、24.32

D 、39.25

参考答案:

【正确答案：D】

租赁公司拟出租给某企业设备一台，设备价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为12%,问每年租

设备价格为68万 租期5年 每年年末支付租金折现率12%

（1+12%）的5次方/5*68=23.96万元 这是附加率算法，可本题无附加率，所以排除。（附加率和年金算法就这区别）

年金法：年末算法

租金R=68*(12%（1+12%）的5次方/ (1+12%)的5次方-1)=(1.76*0.12/0.76)*68=18.89

计算存在误差，最接近的为A

豹子

财务管理题目，求

这道题好像少了一个条件，下面这道题跟你所说的题有些相像，供你参考：

为扩大生产规模，F公司拟添置一台生产设备，经分析该项投资的净现值大于零。该设备预计使用6年，公司正在研究是自行购置还是通过租赁取得。其相关资料如下：

如果自行购置该设备，需要支付买价760万元，并需支付运输费10万元、安装调试费30万元。税法允许的设备折旧年限为8年，按直线法计提折旧，残值率为5%。为了保证设备的正常运转，每年需支付维护费用30万元，6年后设备的变现价值预计为280万元。

如果以租赁方式取得该设备，租赁公司要求的租金为每年170万元，在每年年末支付，租期6年，租赁期内不得退租。租赁公司负责设备的运输和安装调试，并负责租赁期内设备的维护。租赁期满设备所有权不转让。

F公司适用的所得税税率为25%，税前借款(有担保)利率为8%，该投资项目的资本成本为12%。

要求：

(1)计算租赁资产成本、租赁期税后现金流量、租赁期末资产的税后现金流量。

(2)计算租赁方案相对于自行购置方案的净现值，并判断F公司应当选择自行购置方案还是租赁方案。

解答：由于租赁设备所有权不转移，所以属于税法上的经营租赁。

(1)租赁资产成本=760+10+30=800(万元)

自购方案每年的折旧额=800×(1-5%)/8=95(万元)

租赁期每年的税后现金流量=-170×(1-25%)-95×25%+30×(1-25%)=-128.75(万元)

租赁期满资产的账面余值=800-95×6=230(万元)

租赁期末资产的税后现金流量=-280+(280-230)×25%=-267.5(万元)

(2)税后担保借款的利率=8%×(1-25%)=6%

相对于自购方案而言，租赁方案的净现值=800-128.75×(P/A，6%，6)-267.5×(P/F，12%，6)=31.38(万元)。

由于净现值大于零，所以应该采用租赁方案。

最低租赁付款额的现值如何计算

最低租赁付款额的现值计算方式：每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A,i,n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F,i,n)。

折现率“i”按以下情况确定：

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

例如，20X4 年12 月1 日，A 公司与B 公司签订了一份租赁合同，A 公司以融资租赁方式向B 公司租入一台设备，合同主要条款如下：

1、租赁期开始日：20X5 年1 月1 日。

2、租赁期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。

3、租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000 元。

4、该机器在20X4 年12 月1 日的公允价值为500000 元。

5、租赁合同规定的利率为7％（年利率）。

6、承租人与出租人的初始直接费用均为1000 元。

7、租赁期届满时，A 公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租赁资产的公允价值为80000 元。A 公司以实际利率法分摊未确认融资费用，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。

最低租赁付款额＝150000×4+100=600100（元） 现值计算过程如下：

每期租金150000 元的年金现值＝150000×PA（4 期，7％），优惠购买选择权行使价100 元的复利现值＝100×PV（4 期，7％），查表得知PA（4 期，7％）＝3.3872，PV（4 期，7％）＝0.7629

现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元。

扩展资料：

租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:

1、租赁期内承租人每期支付的租金。

2、租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

3、租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。

参考资料来源：百度百科-最低租赁付款额