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建筑知识
背景:某单位投资2100万元新建办公楼,建设单位与甲施工单位签订了工程承包合同,并约定电梯由建设单位供应,经建设单位同意,甲将消防工程分包给乙施工单位。施工阶段由丙监理公司实施监理。工程于2004年7
该消防工程的保修期()。
A、自2006年4月26日起,不少于2年
B、自2006年5月12日起,不少于2年
C、自2006年5月24日起,不少于5年
D、自2006年5月24日起,不少于10年
【正确答案：B】
(一)背景资料
某广场地下车库工程，建筑面积18000 m2。建设单位和某施工单位根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一99—0201)签订了施工承包合同，合同工期140天。工程实施过程中发生了下列事件：
事件一：施工单位将施工作业划分为A、B、c、D四个施工过程，分别由指定的专业班组进行施工，每天一班工作制，组织无节奏流水施工，流水施工参数见下表：
事件二：项目经理部根据有关规定，针对水平混凝土构件模板(架)体系，编制了模板(架)工程专项施工方案，经过施工项目负责人批准后开始实施，仅安排施工项目技术负责人进行现场监督。
事件三：在施工过程中，该工程所在地连续下了6天特大暴雨(超过了当地近10年来季节的最大降雨量)，洪水泛滥，给建设单位和施工单位造成了较大的经济损失。施工单位认为这些损失是由于特大暴雨(不可抗力事件)造成的，提出下列索赔要求(以下索赔数据与实际情况相符)：
(1)工程清理、恢复费用18万；
(2)施工机械设备重新购置和修理费用29万；
(3)人员伤亡善后费用62万；
(4)工期顺延6天。
问题：
1．事件一中，列式计算A、B、C、D四个施工过程之间的流水步距分别是多少天?
2．事件一中，列式计算流水施工的计划工期是多少天?能否满足合同工期的要求?
3．事件二中，指出专项施工方案实施中有哪些不妥之处?说明理由。
4．事件三中，分别指出施工单位的索赔要求是否成立?说明理由。
(二)
背景资料
某施工单位承建两栋15层的框架结构工程。合同约定：
(1)钢筋由建设单位供应；
(2)工程质量保修按国务院279号令执行。开工前施工单位编制了单位工程施工组织设计，并通过审批。施工过程中，发生下列事件：
事件一：建设单位按照施工单位提出的某批次钢筋使用计划按时组织钢筋进场。
事件二：因工期紧，施工单位建议采取每5层一次竖向分阶段组织验收的措施，得到建设单位认可。项目经理部对施工组织设计作了修改，其施工部署中劳动力计划安排为“为便于管理，选用一个装饰装修班组按栋分两个施工组织流水作业”。
事件三：分部工程验收时，监理工程师检查发现某墙体抹灰约有1．Om2的空鼓区域，责令限期整改。
事件四：工程最后一次阶段验收合格，施工单位于2010年9月18日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。建设单位以工程质量问题需要在使用中才能发现为由，将工程竣工验收时间推迟到11月18日进行，并要求《工程质量保修书》中竣工日期以11月18日为准。施工单位对竣工日期提出异议。
问题：
1．事件一中，对于建设单位供应该批次钢筋，建设单位和施工单位各应承担哪些责任?
2．事件二中，施工组织设计修改后，应该经由什么程序报审?
3．事件二中，本工程劳动力计划安排是否合理?写出合理安排。
4．写出事件三中墙体抹灰空鼓的修补程序(至少列出4项)。
5．事件四中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理?说明理由。写出本工程合理的竣工日期
(三)
背景资料
某建设单位新建办公楼，与甲施工单位签订施工总承包合同。该工程门厅大堂内墙设计
做法为干挂石材，多功能厅隔墙设计做法为石膏板骨架隔墙。施工过程中发生下列事件：
事件一：建设单位将该工程所有门窗单独发包，并与具备相应资质条件的乙施工单位签订门窗施工合同。
事件二：装饰装修施工时，甲施工单位组织大堂内墙与地面平行施工。监理工程师要求补充交叉作业专项安全措施。
事件三：施工单位上报了石膏板骨架隔墙施工方案。其中石膏板安装方法为“隔墙面板横向铺设，两侧对称．分层由下至上逐步安装；填充隔声防火材料随面层安装逐层跟进，直至全部封闭；石膏板用自攻螺钉固定，先固定板四边，后固定板中部，钉头略埋入板内，钉眼用石膏腻子抹平”。监理工程师认为施工方法存在错误，责令修改后重新报审。
事件四：工程完工后进行室内环境污染物浓度检测，结果不达标，经整改后再次检测达到相关要求。
问题：
1．事件一中，建设单位将门窗单独发包是否合理?说明理由。
2．事件二中，交叉作业安全控制应注意哪些要点?
3．事件三中，应如何修改石膏板骨架隔墙施工方案?
4．事件四中，室内环境污染物浓度再次检测时，应如何取样?
(四)
背景资料
某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，
合同工期为7个月。工程价款约定如下：
(1)工程预付款为合同的10%；(2)工程预付款扣回的时间及比例：自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两次扣回；(3)工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算是一次扣留；(4)工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%时停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量如下：
工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元。因施工单位保管不力，罚款1万元。
问题：
1．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣?
2．7．8月份开发公司应支付工程款多少万元?截止8月末累计支付工程款多少万元?
3．工程竣工验收书合格后，双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累积支付工程款多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元?(保留小数点后两位)
4．根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型?本工程竣工结算属于哪种类型?
三、案例分析题
(一)【答案要点】
(1)确定流水步距．按照累加数列错位相减取大差法
取最大差值，得KⅢⅣ=24d
(2)总工期T=∑K+TN=23+20+24+71=138(天)满足合同工期的要求。
(3)施工单位技术负责人审批，报总监理工程师同意批准后方可实施。
(4)①索赔成立，因为按照施工合同法，不可抗力事件造成的工程清理、恢复费用，应由建设单位承担。
②索赔不成立，因为按照施工合同法，不可抗力事件造成的施工单位自有的机械损坏由施工单位自己承担。
③索赔不成立，因为按照施工合同法，不可抗力事件造成的人员伤亡由各单位自己承担。
④成立，按照施工合同法，不可抗力事件造成的工期延后可进行工期顺延。
(二)【答案要点】
(1)①建设单位按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对材料的质量负责。建设单位在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点；
②对于建设单位供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，建设单位支付相应保管费用；
③如果建设单位未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责；
④建设单位供应的材料设备与一览表不符时，建设单位承担相关责任；
⑤建设单位提供的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。
(2)单位工程施工过程中，当其施工条件、总体施工部署、重大设计变更或主要施工方法发生变化时，项目负责人或项目技术负责人应组织相关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充，报送原审批人审核，原审批人审核后形成《施工组织设计修改记录表》，并进行相关交底。
(3)不合理，将装饰班组根据不同施工作业划分为不同施工过程，在不同施工段按层组织流水施工。
(4)凿除墙体空鼓部分，清理基础，涂刷界面剂，保证厚度分层施工，及时养护，重新组织验收。
(5)不合理。建设单位已投入使用，即工程已合格。竣工日期即为使用日期，应为2010年9月18日。
(三)【答案要点】
(1)不合理，总承包单位对工程的质量、安全、工期负责，门窗工程如需单独发包应由总承包单位与分包单位签订，由建设单位认可。
(2)①交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作，要做到上部与下部工作人员的位置错开，使下部工作人员的位置处在上部落物的可能坠落半径范围之外，当不能满足要求时，应设置安全隔离层进行防护；
②在拆除模板、脚手架等作业时，作业点下方不得有其他作业人员，防止落物伤人。模板堆放时，不能过于靠近楼层边沿，应与楼层边沿留出不小于1m的安全距离，码放高度也不宜超过1m；
③结构施工自二层起，凡人员进出的通道口都应搭设符合规范要求的防护棚，高度超过24m的交叉作业，通道口应设双层防护棚进行防护。
(3)正确的施工方案为：①板材应在自由状态下进行固定，固定时应从板的中问向四周固定；
②纸面石膏板的长边应垂直于次龙骨安装，短边平行搭接在次龙骨上，搭接宽度宜为次龙骨宽度的1/2；
③采用钉周法，螺钉与板边距离：纸面石膏板包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm，水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm：板周边钉间距宜为150～170mm，版中钉距不得大于200mm；
④石膏板的接缝应按设计要求或构造要求进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一龙骨上接缝；
⑤螺钉头宜略埋入板面，不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平；
⑥石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。
(4)抽检数量应增加一倍，检测数量不少于10%，不得少于6间。
(四)【答案要点】
(1)预付款：
1、000X10%=100(万元)。
预付款起扣点：
1、000X 60%=600(万元)。从6月份开始扣回预付款。
(2)7月份工程款=160-50 =110(万元)。8月份工程款=130(万元)。
截止8月末支付工程款=80+160+170+180+160+130=880(万元)。
(3)结算之前累计支付工程款：
1、000X 90%=900(万元)。
竣工结算：
1、000+5=1005(万元)。保修金：
1、005X 5%=50．25(万元)。
(4)工程竣工结算方式分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。本工程竣工结算属于建设项目竣工总结算。
B建筑设计院分包合法，D施工单位分包合法，劳务分包合法；
A施工单位将建筑的主体分包给具备相应资质的C施工单位非法。
根据建筑法的相关规定，合法的分包须满足以下几个条件：
（1）分包必须取得发包人的同意；
（2）分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去；
（3）分包必须是分包给具备相应资质条件的单位；
（4）总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。
造价工程竣工结算审核工作实操分析
竣工结算是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关将会造成不可挽回的损失。这是一项细致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算。那么，下面是由我为大家整理的造价工程竣工结算审核工作实操分析，欢迎大家阅读浏览。
1搜集、整理好竣工资料
工程竣工图、设计变更通知各种签证。主材的合格证，单价等。竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的，可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字，并加盖竣工图章。竣工图是其它竣工资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。
设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效。
各种签证资料，
合同签证，它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚
现场签证即施工签证，包括设计变更联系单及实际施工确认签证
主体工程中隐蔽工程签证暂不计人但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外的用工、用料或因建设单位原因引起的返工费等。其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要，这种工程事后根本无法核对其工程量，所以必须是在施工的同时，画好隐蔽图检查隐蔽验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字，手续完整，工程量与竣工图一致方可列人结算。这些签证最好在施工的同时计算实际金额。
交建设单位签证，这样就能有效避免事后纠纷。 主要建筑材料规格、质量与价格签证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，而不能指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多，就是同一种合格或优质产品，不同的厂家和型号，价格差异也比较大。特别是一些高级装饰材料，进货前必须征得建设单位同意.其价格必须要有建设单位签证。对于一些涉及工程较多而工期又较长的工程，价格涨跌幅度较大。必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证。签证是结算的计算依据，它必须数据准确。
2. 深入工地，全面掌握工程实况
准确的工程量是竣工结算的基础。由于从事预决算工程的预算员，对某单位工程可能不十分了解，而一些形体较为复杂或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，逐一标明，因此在工程量计算阶段必须要深人工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。有经验的预算人员在编制结算时，往往是先查阅所有资料，再粗略地计算工程量，发现问题，出现疑问逐一到工地核实。一个优秀的预算员不仅要深人工程实地掌握实际，还要深人市场了解建筑材料的品种及价格。做到胸有成竹，避免造成计算误差较大，使自己处于被动。
3. 熟悉掌握专业知识，注重职业道德
预算人员不仅要全面熟悉定额计算，掌握上级下达的各种费用文件。还要全面了解工程预算定额的组成，以便进行定额的换算和增补。预算员还要掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识。
对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程，以事先编制标准预算为参考审查结算的一种方法。采用标程结算一概都会超出实际造价的15%左右，因此，在审核结算中必须注意以下几点：
4.1 工程量的审核
建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。
4.2 工程量是结算的基础
工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程细目的数量。工程量是结算的基础，它的准确与否直接影响结算的准确性。计算工程量在整个结算审核过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节，因此，必须在工程量的审核上狠下功夫，才能保证结算的质量。要准确地核实各分部分项的工程量，应熟练地掌握全国统一的工程量计算规则。工程量的准确度是决定工程结算的前提，因此，必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含义。只有这样，才能保证工程量计算的准确性。施工单位编制的工程结算，往往通过障碍法手段在构造交接部位重复计算，在审核中如不熟悉计算规则，多算冒算的工程量就难以察觉。
4.3 审核竣工结算一定要细心
审核施工单位所报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的'项目，注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。
4.4 注意新增项目的计算
有些变更表面看起来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含，这样的项目应不予计量。
4.5 施工单位投标文件漏项结算时要扣除
施工单位在投标文件漏项，结算时仍然要扣除。
4.6 熟悉定额中各分部分项内容
熟悉定额中分部分项内容。审核人员首先要熟悉定额每个项目中注明的基价中包括和不包括的项目内容，特别是一些综合定额项目。但有些施工企业在编制结算中对前列项目中已包括的内容重复立项，审核人员如果不熟悉定额内容，就会使其蒙混过关，增加工程造价。
4.7 熟悉竣工结算资料
熟悉工程设计施工图纸、施工现场地形及工程地质、施工组织设计和施工方案，参加施工图纸会审，全面地搜集隐蔽工程验收的各种记录。这样，才能真正做到核准工程量。
4.8 工程量审核注意点
工程量的审核，应注意以下2点：
(1)口径必须一致。审核工程量时，应注意审查施工图列出的细目(工程细目所包括的工作内容和范围)与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。例如：建筑工程预算定额中的某些工程细目已经包括了安装费或刷素水泥浆一道(结合层)，计算工程量列工程细目时，也应包括这些内容。反之，如果预算定额中没有包括安装费或刷素水泥浆一道，那么在计算这部分工程量时，就应该另列项目计算。
(2)计量单位必须一致。审核工程量时，应注意审查施工图列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。例如：电气设备安装工程预算定额中的计量单位，有些用“台”，有些用“组”(每三项为一组)管道安装工程预算定额中的计量单位，有些工程细目用“10m”, 有些 细目用“100m”等.这些都应该注意分清，以免由于计量单位搞错而影响工程量的准确性。
工程量的审核方法很多，最常用的有经验审查法、重点审查法、全面审查法。经验审查法是根据以往的实践经验审查容易出错的那部分工程量。
4.9 定额子目选(套)用的审核
定额子目选(套)用审查，是审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否一致，代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象。对于一个工程项目应该套用哪一个子目，有时可能产生很大争议，特别是对一些模棱两可的子目单价，施工单位常用的办法是就高不就低地选套子目单价。在工程结算中，同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生，因此，审核人员应对定额子目选(套)用是否正确进行认真的审核。对定额子目选(套)用的审核，一要注意看定额子目所包含的工作内容二要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。
4.10 材料价格和价差调整的审核
随着市场经济的深入发展，建材市场上材料价格差别较大，如建设单位委托施工单位代办采购，却忽视了市场价格的调研，必将为施工单位进行实价虚报创造有利条件。因此审核人员必须深入实际，进行市场调研，合理确定材料价格。
材料价格的取定及材料价差的计算是否正确，对工程造价的影响是很大的，在工程结算审核中不容忽视。审核重点在：
(1)安装工程材料的规格、型号和数量是否按设计施工图规定，建筑工程材料的数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取
(2)材料预算价格是否按规定计取
(3)材料市场价格的取定是否符合当时的市场行情，其中应特别注意审核：
一是当地定额站公布的材料市场预算价格，是否已包含安装费、管理费等费用，若包括，则不应再另外计取任何其他费用
二是建设工程复杂、施工期长，材料的价格随着市场供求情况而波动较大时，审核人员应认真审核工程结算中材料市场价格的取定，是否按施工阶段或进料情况综合加权平均计算。
4.11 取费及执行文件的审核
取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定，其它费用的计算是否符合双方签订的工程合同的有关内容(如工期奖、抢工费、措施费、优良奖等)，各种计算方法和标准都要进行认真审查，防止多支多付。
我们对取费及执行文件的审核，应注意以下8个方面：
一是费用定额与采用的预算定额相配套
二是取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符
三是取费基数是否正确
四是按规定有些签证应放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算
五是有否不该收取的费率照收
六是其他费用的计列是否有漏项
七是结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费。
八工程给足了预付款，在编制结算时就不能再计财务费用(流动资金贷款利息)属于建筑工程的项目(如变电站的构支架组立工程)应套建筑工程的取费标准，而不应套安装工程的取费标准属于二类地区的工程不应套三类地区的取费标准在编制工程结算时应正确执行，只有这样，工程结算才能做到正确。
4.12 现场签证的审核
现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量和材料差价，一般施工单位编制工程结算时往往多计取调增项目的内容，少计或不计取调减项目的内容。例如，原设计某一项目为砖砌墙体，后因需要，结构修改为混凝土墙体，但施工单位在编制工程结算时只计取增加混凝土工程量，不扣除原设计而实际未做的砖砌部分工程量。因此，对签证项目的审查不可忽视。
现场签证记录是工程结算的依据之一，它在施工过程中是甲乙双方认可的工程实际变更记录，施工图预算未包括，工程承包合同的条款中未直接反映出来的内容等，它没有规律性和一定的形式，编成补充定额或套预算定额，便构成了施工单位进行施工活动的基本内容，而且直接与施工企业成本和费用开支密切相关。加强现场签证的管理，是施工单位和建设单位经济管理工作不可忽视的重要环节。
5.在工程结算中，对现场签证应着重审核以下几点：
(1)由于有的建设单位驻工地代表对工程结算和有关经济管理的规定不熟悉，有的施工单位有意扭曲预算定额及其有关规定中的词意或界限含义的理解，造成不该签的项目盲目签证。因而，应认真审查工程现场签证的工作内容是否已包括在预算定额内，凡是定额中已有明确规定的项目，不得计算现场签证费用。例如：工程开工后设计变更的损失和施工图错误引起的损失停电，停水损失，由甲方责任造成的，超过定额规定的范围由于设计或甲方供应的设备、材料的原因而造成的工程返工受自然灾害引起的损失，如暴雨、大水、风暴等自然灾害使工程受损夜间施工记录或甲方要求赶工地下障碍物的处理由于资金不到位，长时间停工的损失材料代用及现场临时修改，已征得对方同意后所发生的费用定额外用工用料，如在墙壁和楼板上人工凿洞等均不包括在施工图预算内，可计算现场签证费用。否则，审核人员应严格把关，将不符合规定的现场签证费用坚决核减，从而确保工程结算中现场签证费用的真实性。
(2) 现场签证内容、项目要清楚，只有金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工程结算的凭证。
(3)人工、材料、机械使用量以及单价的确定要甲乙双方协商确定。
(4)凡现场签证必须具备甲方驻工地代表和施工单位现场负责人双方签字或盖章，口头承诺不能作为结算的依据。
温馨提示：
