不可抗力事件发生后,遭遇不可抗力的当事人一方首要义务应是()。
A 、采取措施,减少损失
B 、及时通知对方
C 、合理的期限内提供证明
D 、向对方提出索赔
【正确答案：B】
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。
不可抗力的范围包括以下三种情况：
(1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。
(2)政府行为。这主要是指当事人在订立合同以后，政府当局颁布新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。
(3)社会异常事件。这主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如战争、罢工、骚乱等。
根据《民法典》的规定，在下列两种情形下不能因不可抗力而免责：
(1)金钱债务的迟延履行。在金钱债务未能及时履行时，无论迟延履行因何种原因引起，债务人都负迟延责任。
(2)迟延履行后发生不可抗力。
因不可抗力不能履行合同的一方当事人负有通知义务和提供证明的义务。
(1)通知义务。在不可抗力事件发生以后，当事人一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，应及时向对方通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由，从而让对方能够及时采取措施减少合同不能履行而造成的损失。
(2)提供证明的义务。因不可抗力而不能履行合同的一方当事人还要在合理期限内向对方当事人提供有关不可抗力事件的证明。如果当事人怠于实施这些行为，造成对方当事人损失的，仍应承担损害赔偿责任。
无论是买新房还是买二手房，在合同一般都会有不可抗力的相关约定，而这常常成为纠纷产生的原因。购房者虽然对不可抗力看着都眼熟，但却并不理解其中的意思。下面跟大家详细说说这个问题。
无论是买 新房 还是 买二手房 ，在合同一般都会有不可抗力的相关约定，而这常常成为纠纷产生的原因。 购房 者虽然对不可抗力看着都眼熟，但却并不理解其中的意思。下面跟大家详细说说这个问题。
一、什么是不可抗力？
在房屋买卖过程中，不可抗力指在 房屋买卖合同 订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。简单来说，不可抗力条款就是免责的条款。
二、构成“不可抗力”具备的条件有哪些？
1.意外事故是在签订合同以后发生的。
2.意外事故是当事人不能预见、不能避免和不可控制的。
3.意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。
三、不可抗力主要包括哪些情况？
不可抗力主要包括三种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、 地震 、台风、冰雹、泥石流等；第二种是社会原因引起的，如战争、政府禁令、征收、征用等；第三是发生的社会异常事件，如骚乱等。
四、在 买房 时遭受不可抗力一方应承担哪些义务？
1.不可抗力事件发生后，宣称发生不可抗力的一方当事人（一般是 开发商 ）应立即通知另一方（购房者）。
2.不可抗力持续发生的，遭受不可抗力的开发商应及时将不同的情况、影响通知购房者，并在不可抗力事件结束后15个工作日内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据，并出具不可抗力证明文件。
3.如果发生不可抗力事件，开发商和购房者应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到限度。
五、不可抗力带来了哪些法律后果？
根据规定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延迟履行而不承担责任。只有在不可抗力因素与当事人的过失同时存在的情况下，当事人才承担相应的赔偿责任。不可抗力后合同的结果主要有以下几例：
1.解除合同
一般来说，如果不可抗力事故使房屋买卖合同的履行成为不可能，则可解除合同。如在房屋因为自然灾害而无法按时建成，在这种情况下，双方可以解除合同。
2.延迟履行
如不可抗力只是暂时阻碍房屋买卖合同的履行，则只能延迟履行。如由于不可抗力使房屋延期，可能延迟建好 交房 ，等房屋建好之后再履行。
3.不可抗力的免责效力
因不可抗力不能履行房屋买卖合同的，根据不可抗力的影响，开发商部分或全部免除责任。但有两种情况例外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
不可抗力事件是指不可预见、不可避免、不可控制的事件。在法律上，不可抗力事件多属于免责的情形。不可抗力的情形有：自然灾害包括地震、洪水、海啸、火灾等，因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除合同责任。 《 民法典 》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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