甲以房屋为抵押与乙签订了为期2年的借款合同,半年后,乙将甲抵押的不动产作为标的与丙签订买卖合同,甲知后对此事表示反对,按照《合同法》的规定,乙、丙双方所签订的合同在效力上属于( )。

甲以房屋为抵押与乙签订了为期2年的借款合同,半年后,乙将甲抵押的不动产作为标的与丙签订买卖合同,甲知后对此事表示反对,按照《合同法》的规定,乙、丙双方所签订的合同在效力上属于()。

A 、效力待定合同

B 、可变更合同

C 、可撤销合同

D 、无效合同

参考答案:

【正确答案：D】

抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。借款合同未到期,乙与丙签订买卖合同则无效。

办理房地产开发公司所具备条件

房地产公司成立的条件一共有四个方面：

1、有自己的名称和组织机构；

2、有不少于十五平方米的固定服务场所；

3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；

4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。

质权，抵押权，留置权的区别，最举个案例说明

对比区别：

1、留置是法定担保，抵押和质押是约定担保。法定担保优先于约定担保。

2、质押，留置是移转占有，而抵押是不移转占有。

3、留置担保的是动产，抵押担保的是动产和不动产，质押担保的是动产和权利。

分别解释：

质权：指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行义务时，债权人享有依法以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。

比如将汽车质押给债权人，在还不起债时，债权人享有对汽车拍卖后钱的优先受偿的权利。

抵押权：指债权人对于债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。          

比如将房子抵押给银行，在还不起债时，银行享有对房子拍卖后钱的优先受偿的权利。

留置权：指债权人享有的在债务人不履行到期债务时，对其已经合法占有的债务人的动产予以留置，并就该动产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。

比如将汽车送到修理厂修理，到期不付款，修理厂有将汽车留置的权利。

拓展资料 

质权的特征：

作为担保物权的一种，质权也具有不可分性、物上代位性和物上请求权。质权独有的特征是：

（1）质权的标的物只能是动产和权利，而不能是不动产。

（2）质权是以债权人占有质物为要件的担保物权。质权以出质人移交质押的财产占有为成立要件，也以债权人占有质押财产为存续要件，质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人，人民法院不予支持。

（注意:质押与抵押的最根本的区别是是否转移占有。质押为转移占有的担保物权，而抵押为不转移占有的担保。）

质押是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其所占有的动产或权利优先受偿的权利。

参考链接  百度百科 质权