出让土地使用权,是指国家将国有土地使用权在一定年限内( ),由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让土地使用权,是指国家将国有土地使用权在一定年限内(),由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A 、出卖给土地使用者

B 、出让给土地使用者

C 、出借给土地使用者

D 、出租给土地使用者

参考答案:

【正确答案：B】

本题考核的知识点为“土地使用权制度”,详见教材P120。 正确选择本题答案的关键,是对“出卖”和“出让”两个词义的理解。“出让”的意思是不以谋利为目的而卖出,而“出卖”除了贬义的意思外,泛指一般的买卖行为。土地使用权出让体现的是国家对土地的管理办法,出让期间的土地所有权仍是属于国家,国家不是以谋利为目的而卖出。并且出让年限届满,使用权收归国家。因此,正确答案为B。

土地的使用权出让和转让有什么区别?

区别在于：

出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。

转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。

根据土地管理的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地外，否则应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家无偿收回。

转让房地产必须做到，以出让方式取得土地使用权的，应按照出让合同的约定，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。

以合法转让方式取得土地使用权的，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

土地使用权出让最高年限按用途分别确定如下:

居住用地70年

工业用地50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

以出让方式取得了土地使用权，但未按出让合同约定支付全部土地出让金的，或成片开发土地未形成工业用地或其他建设用地条件的，司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制土地权利的，依法收回土地使用权的，共有土地但未经其他共有人书面同意的，权属有争议的，未依法登记领取权属证书的，法律和行政法规规定禁止转让的其他情形等，其土地使用权都不得发生转让行为。

取得国有土地使用权的方式是什么？

一、取得国有 土地使用权 的方式是什么?国有土地取得的方式主要有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 二、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式： 招标 、拍卖、挂牌、协议。 3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 三、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政 法规 另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得 划拨土地使用权 没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。 四、以转让方式取得国有土地使用权1、内涵： 土地使用权转让 是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。 2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。 3、禁止性规定：未按 土地使用权出让合同 规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 需要明确的是，国有土地一般是指城市用地，而农村土地一般为农民集体所有。在政府进行城市土地开发和建设时，需要将土地的使用权通过一定的方式转移给相关的土地开发商进行项目建设，开发商取得土地使用权的方式不同，项目建设开发的方式也不同，应当在规定规定的范围内进行开发建设。