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建筑知识
甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。
甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。
A、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B、甲必须收回房屋并向乙方交付
C、丙取得该房屋的所有权
D、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任
【正确答案：B】
此物权变动的基础是合同关系，甲乙的合同已经成立，未办理登记，不影响合同的效力。
乙取得房屋所有权，甲必须收回房屋并向乙方交付， 丙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任！！
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲乙双方经充分协商，就房屋买卖事项达成以下协议，共同遵守：
一、 甲方将自有房屋位于潍坊市寒亭区人民法院家属院x号楼X单元---室（带阁楼、储藏室1间，建筑面积约---平方米，具体面积以房管部门测绘为准) 卖给乙方。
二、 房屋总价人民币XXXX元，大写XXXX元整。
三、 甲方保证该房产无抵押，其他人、单位不会就此房屋主张权利。
四、 房子交付乙方后如因拆迁或其他原因该房屋所得补偿费均与甲方无关，乙方享有拆迁补偿和其他补偿的权利。
五、 乙方自签订协议之日起3日内将房款一次性-交付给甲方。
六、 甲方收到房款当日交付房屋、原始收据、钥匙，并在三日内到单位出具证明，证明该房屋已经属于乙方所有。
七、 甲方乙方不按约定履行协议，造成损失由违约方承担。
八、 因房屋现在无法办理过户登记，具备办理条件时甲方应协助乙方办理相关手续。
九、 自交房之日物业费、水电费等由乙方承担，之前由甲方承担。
十、 本协议一式两份，甲方乙方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
甲方乙方房屋买卖协议 [篇2]
立合同人： 以下简称：
卖 方: 甲 方
买 方: 乙 方
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将房屋卖给乙方所有。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
2、该房屋的所有权证号为： ；本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ）元， 大写： ，付款方式：银行转帐。
乙方支付房款具体约定为：
1、 在双方签订买卖合同之日 ，支付甲方房款 ；
2、 房屋产权批准过户登记之日， 支付甲方房款 ；
三、甲方于 年 月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
六、自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、在办理房屋产权移转过户登记时，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
八、本合同在履行中若发生争议，双方采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向莒南县人民法院起诉。
九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。若一方违约，按乙方支付给甲房款的日千分之一利率作为违约金补偿给对方。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
十二、其它约定事项： 1、乙方付给甲方 万元时， 甲方把房权证、房子钥匙交给乙方。
2、房子现在暂不能过户，能过户时甲方积极配合乙方办理过户手续。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
证明人1：证明人2：
年 月 日
甲方乙方房屋买卖协议 [篇3]
卖 方: 甲 方
买 方: 乙 方
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） 。
第一条1、：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。
2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为：。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元
大写：佰拾万仟佰拾元整，
。
乙方支付房款具体约定为：
1、于 前，支付甲方房款 ；
2、于 前，支付甲方房款 ；
3、 。
三、甲方于 年 月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的'水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方
不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情
况： 。
九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份
十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为
十三、其它约定事项：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
共有权人： 地址：
地址： 联系电话：
联系电话：
年 月
。 。 日
甲方乙方房屋买卖协议 [篇4]
立合同人以下简称
卖 方: 甲 方
买 方: 乙 方
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） 。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为：。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元， 大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在
年月 日前分 次付清，付款方式： 。 乙方支付房款具体约定为：
1、于 前，支付甲方房款 ；
2、、于 前，支付甲方房款 ；
3、 。
三、甲方于 年 月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于年月 日前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况： 。
九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部
门一份。
十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。
十三、其它约定事项： 。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
共有权人： 地址：
地址： 联系电话：
联系电话：
年 月 日
甲方乙方房屋买卖协议 [篇5]
甲方： （卖方） 刘际元 弟
乙方： （买方） 刘东汉 兄（以下简称甲方乙方）
甲乙双方就房屋买卖事项经协商一致达成以下协议条款：
一、甲方自愿将老屋第二层堂屋一间20平方米及房产权出卖给乙方。
二、双方议定上述房产及建筑物总价款为人民币柒仟元整（￥7000.00元）。
三、乙方在签订本合同的同时一次性付清现金柒仟元（￥7000.00元）给甲方。
四、因此房是祖辈留下的老房，产权证不好办理，所以房产证仍由甲方保管，但房产权归乙方所有，下辈再无争议。
此协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲 方：
乙 方：
证明人：
2015年 月 日
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