根据《房产测绘管理办法》，下列成果中，不属于房产测绘成果的是（ ）。
A 、不动产登记簿
B 、房产数据
C 、房产簿册
D 、房产图集
【正确答案：A】
《房产测绘管理办法》第十六条，房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。
第一章 总则第一条 为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内从事房产测绘活动，实施房产测绘管理，应当遵守本办法。第三条 房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。
房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。第四条 房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第五条 国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。
省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门（以下简称省级测绘行政主管部门）和省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门（以下简称省级房地产行政主管部门）根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。第二章 房产测绘的委托第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
（一）申请产权初始登记的房屋；
（二）自然状况发生变化的房屋；
（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。
房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。第七条 房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。第八条 委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条 房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条 房产测绘所需费用由委托人支付。
房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。第三章 资格管理第十一条 国家实行房产测绘单位资格审查认证制度。第十二条 房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。第十三条 除本办法另有规定外，房产测绘资格审查、分级标准、作业限额、年度检验等按照国家有关规定执行。第十四条 申请房产测绘资格的单位应当向所在地省级测绘行政主管部门提出书面申请，并按照测绘资格审查管理的要求提交有关材料。
省级测绘行政主管部门在决定受理之日起5日内，转省级行政主管部门初审。省级房地产行政主管部门应当在15日内，提出书面初审意见，并反馈省级测绘行政主管部门；其中，对申请甲级房产测绘资格的初审意见应当同时报国务院建设行政主管部门备案。
申请甲级房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证；申请乙级以下房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门审批发证。
取得甲级房产测绘资格的单位，由国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。第十五条 《测绘资格证书》有效期为5年，期满3个月前，由持证单位提请复审，发证机关负责审查和换证。对有房产测绘项目的，发证机关在审查和换证时，应当征求同级房地产行政主管部门的意见。
在《测绘资格证书》有效期内，房产测绘资格由测绘行政主管部门进行年检。年检时，测绘行政主管部门应当征求同级房地产行政主管部门的意见。对年检中被降级或者取消房产测绘资格的单位，由年检的测绘行政主管部门和同级房地产行政主管部门联合向社会公告。
在《测绘资格证书》有效期内申请房产测绘资格升级的，依照本办法第十四条的规定重新办理资格审查手续。第四章 成果管理第十六条 房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。
第一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋买卖。
一般来讲，商品房的计价方法有两种，一种是按套内建筑面积计价，也就是按建筑面积计价。在此情况下，双方应在合同中约定测量和登记面积之间的误差处理方法。约定了的，出现问题时按约定处理，没有约定的，分两种情况处理：
1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的；
如收房时出现面积误差这样的情况，一般会请专业人员现场测绘，结果公布。若面积误差绝对值在3%以内，按实际面积重新结算房款，多出的部分应退还给购房者。这时，如果购房者要求解除合同，法律上是不支持的，同样，开发商拒绝退还多余的房款，也是不合理的。
2、面积误差绝对数超过3%
当房屋面积误差绝对值大于3%时，可分为两种情况：
①购房者可选择退房。这时开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款工作，以弥补购房者的损失，主要是偿还贷款的利息问题。
②如果购房者不选择退房，而是选择补差，或者退还一部分房款，那么，我们就举一个例子来说明。合同中约定90平米的房屋，当实测面积为94平米时，超出4平米，92.7平米是一个绝对值，购房者需补齐2.7平米的房款，其余1.3平米的价格由开发商承担。
如实测面积为86平米，则87.3平米为绝对值的3%，开发商需退还购房者2.7平米的全部房款，剩余1.3平米以双倍价款返还购房者。(此例为理想状态，不作深入研究，仅作说明)
第二，按套(单元)计价的住房买卖。
按照《商品住宅销售管理办法》的规定，以套为单位进行房屋交易的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积及分摊的共有面积。经双方现场勘察后，现售房屋可在合同中直接约定总价款。交房时如果出现面积误差，在合同中有约定的，按约定处理；没有约定的，购房者可选择退房，开发商可无条件接受，也可与开发商重新签订合同，约定支付总房款。
按照每套(单元)住宅买卖与套型(单元)住宅买卖相比，较为罕见，但还是提醒大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理办法，让一切有法可依。
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