由不可抗力因素致使合同无法履行时，下列说法正确的是 ( )
A 、按国际通用标准处理
B 、按国家示范文本进行处理
C 、按无效合同处理办法处理
D 、双方应及时协商处理
【正确答案：D】
因为不可抗力导致合同不能履行，合同目的不能实现，合同的当事人可以解除合同。
虽然不可抗力是合同免责的内容，但是当事人还是有通知与减损的义务，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
根据《民法典》相关规定第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
遇不可抗力，合同无法履行可以根据相关法律来，或者通知对方，延期履行等。
法律分析
不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，如必须变更或解除经济合同；也可能导致新的经济法律关系的产生，如财产投保人在遇到因不可抗力所受到的在保险范围内的财产损失时，与保险公司之间产生出赔偿关系。当不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。在订立买卖合同时，一般都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。构成不可抗力的意外事故应具备的条件，意外事故是在签订合同以后发生的；意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。不可抗力的事故主要包括两种情况，一种是由于自然力量引起的；另一种是社会原因引起的；意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
1、20 分钟。
单选题：共10题 每题3.0分共 30.0分
1： 房地产具有价值大、_________、使用期限长、交易过程复杂等特点
A、空间固定性
B、空间稳定性
C、空间不定性
D、空间变动性
2： 房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。
A、行为习惯
B、职业责任感
C、情感
D、思想观念
3： 下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。
A、预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为
B、预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
C、预付款的适用存在制裁违约行为的问题
D、定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
4： 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。
A、房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离
B、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
5： 下列说法中，不正确的是（ ）
A、房地产经纪人是房地产经纪公司的代表
B、房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价
C、房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用
D、房地产经纪人只对交易中自己的公司负责
6： 下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，不适用惩罚性赔偿责任的是（ ）。
A、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
C、商品房买卖合同订立后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
D、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
7： 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。
A、1%
B、5%
C、2%
D、3%
8： 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（ ）。
A、具有部分约束力
B、可以协商其约束条款
C、不具有约束力
D、具有约束力
9： 原深圳市国土资源和房产管理局《关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知》规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。
A、经纪机构法人代表
B、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理
C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人
D、经纪机构负责人
10： 房地产经纪人员即在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务的人员，必须是依法取得（ ）并经有关主管部门注册生效的人员。
A、职业资格证书
B、职业教育合格证书
C、高中学历
D、企业培训证书
多选题：共8题 每题5.0分共 40.0分
1： 制约深圳房地产经纪行业发展的主要因素包括（ ）
A、从业人员入行门槛低，流动性大，缺乏职业训练和职业道德教育
B、有关法律法规缺位
C、房地产经纪机构竞争激烈，呈两极化趋势发展
D、房地产经纪行业的市场地位还未确立，社会舆论对房地产经纪服务的接受程度及认同感不高，行业发展的外部环境不容乐观
2： 以下哪些是属于交易过程的风险（ ）
A、产权人的确认
B、租约交结的风险
C、交楼手续不全造成的风险
D、交易结点不清楚，各流程无法衔接造成理解有歧义
3： 房地产经纪人员职业道德的基本要求（ ）
A、公平竞争，注重合作
B、守法经营
C、恪守信用
D、以诚为本
4： 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）的原则
A、自愿
B、诚实信用
C、平等
D、损害委托人的权益
5： 合法租赁合同的终止一般有两种情况：
一是合同的自然终止，二是人为终止。自然终止主要包括（ ）。
A、因不可抗力致使合同不能继续履行的；
B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。
C、租赁合同到期；
D、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
6： 完整的所有权包含（ ）等权能。
A、收益
B、使用
C、占有
D、处分
7： 《物权法》规定：下列财产不得抵押：（ ）。
A、所有权、使用权不明或者有争议的财产
B、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
C、政府的办公大楼
D、土地所有权
8： 下列情形不得出租的有：（ ）
A、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
B、未装修的
C、共有房屋未取得共有人同意的
D、属于违法建筑的
判断题：共10题 每题3.0分共 30.0分
1： 根据《中华人民共和国担保法》，付给定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定合同的，应当双倍返还定金。 （ ）
正确 错误
2： 给付定金的一方不履行合同约定债务的，应当双倍返回定金。 （ ）
正确 错误
3： 有限责任公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 （ ）
正确 错误
4： 、已竣工的项目通过竣工验收即可进入市场销售。 （ ）
正确 错误
5： 自取得建筑物、附着物竣工证明之日起三十日内可申请房地产产权初始登记。（ ）
正确 错误
6： 先纳税后申请房地产权属变更登记是一个法定程序。( )
正确 错误
7： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）
正确 错误
8： 房屋的交付使用意味着房屋所有权的转移。（ ）
正确 错误
9： 抵押权的设立宗旨在于担保债权的实现，是被担保债权的从权利，有债权才有抵押权，无债权则无抵押权。（ ）
正确 错误
10： 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、以及他们相互之间的财产关系的法律规范的总称。
正确 错误
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