1924 年，美国的伊利和( )合著的《土地经济学原理》问世，使得这本书被认为是土地经济学从政治经济学中独立出来的标志。
A、莫尔豪斯
B、道若
C、辛曼
D、拉特克利夫
【正确答案：A】
1924 年，美国的伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》问世，使得这本书被认为是土地经济学从政治经济学中独立出来的标志。
土地集约利用的概念最早由李嘉图等学者在地租理论中提出。其基本内涵指在一定面积的土地上，集中地投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式，即通常的精耕细作经营方式。
最直接的研究土地集约的经典理论是土地报酬递减理论。该理论认为在一定科技条件和若干要素投入量保持不变的情况下，土地边际收益会随某一种要素投入量不断增加而出现由递增到递减的现象。著名的剑桥学派创始人英国经济学家马歇尔还认为土地报酬递减规律适用于各行业生产和生活中对土地的利用，显然土地报酬递减规律所阐述的就是土地的合理投入问题，研究的是土地合理利用集约度的问题。著名的土地经济学家查得·T·伊利在其所著的《土地经济学原理》中指出“对现有已利用的土地增加劳动和资本，这个方法叫做土地利用的集约。”马克伟主编的《土地大词典》中认为，“土地集约经营是土地粗放经营的对称，是指在科学技术进步的基础上，在单位面积土地上集中投放物化劳动和活劳动，以提高单位土地面积产品数量和负荷功能的经营方式”。丘金峰在其编写的《房地产法辞典》中解释城市土地利用集约程度为，“土地利用的集约程度指单位面积城市土地上的投资和使用状况”，“衡量城市土地利用集约程度的指标有①资金集约度(即单位面积城市土地上的土地投资额，表现为土地上的土地投资与土地面积之比)②技术集约度③人口集约度”。
上述关于集约利用的观点表述一个共同的概念即城市土地集约利用，总的来说就是在特定的条件下以城市合理布局、优化用地结构和可持续发展为前提，通过增加存量土地投入、改善经营管理等途径，来不断提高城市土地的使用效率，并取得良好的经济、社会和生态环境效益的土地利用行为。其基本内涵是①在各项建设中要千方百计节省土地资源的消耗，用其他资源去替代土地资源，减少用地规模。
②在土地资源利用中必须提高土地投入和产出的强度，降低土地在各行各业中的贡献率，提高土地利用的集约化程度，以满足社会发展和经济建设的可持续性。
③土地利用的集约利用是一个与经济发展、技术进步以及人口规模相对应的动态变化的过程，而不是一个静态的终极目标，存在有自身发展的阶段性和区域的差异性。
一、土地经济学的研究领域：
完整地说包括三个方面 , 即 土地利用经济 土地制度 土 地价值。
土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用 , 具体包括 土地资源的勘察 ,技术经济评价, 土地规划 , 土地开发、利用、保护与整治等方面的经济问题。所研究的是人与 土地之间的关系问题。
土地制度是指土地所有制、 土地使用制 , 以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。所研究的是土地利用中发生的 人与人之间的经济关系问题。
土地价值是指土地在权属转移及其 收益分配中的价值形式及其量化表现。如土地作为商品买卖的价格 ,土地使用权有偿转让时土地使用者向土地所有者支付的 地租 , 以及国家参与土地收益分配的具体形式—— 土地税收等。土地价值所研究的也是在土地利用中发生的人与人之间的 经济关系 , 但它所涉及的是 土地权属转移和土地收益分配中所发生的 土地关系问题。
以上三个方面是互相联系的有机整体。合理地利用土地是人类社会生存与发展的需要,是我们的目的。土地作为 生产力的基本要素投入 生产过程, 都必须在一定的 社会制度下进行。建立并维护合理的土地制度,是合理利用土地的根本保证。人们在土地利用中必然会发生土地权属的转移及土地收益的分配问题 , 因此 , 正确确定土地权属转移的条件和方式 , 合理分配土地收益 , 即合理确定土地价值形式并使其恰当量化是正确处理土地关系 , 保证土地合理利用的重要手段与措施。
二、土地经济学的对象：
土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的 生产关系及其调节。因此 , 土地经济学就其性质来说 , 它是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的科学 , 是经济科学的一个独立分支。
三、土地经济学的学科性质及地位
土地经济学在土地 学科体系中具有重要性、先导性、基础性的作用。该学科的建设与发展将有效地促进土地学科体系的完善化、科学化以及应用性的增强。
（一）从土地经济学的研究对象可以看出其在土地学科体系中地位的重要性
土地经济学是关于 人地关系和因其产生的人与人经济关系的总和及其内在规律的一门学科。当然，关于人地关系的研究，也是土地科学研究的核心所在，而无论是关于土地资源、土地规划、土地信息、土地生态、土地保护、 地籍管理等方面的研究，归根到底也是为人地经济关系的规范化服务的，因此，土地经济学是土地科学中的主干学科。
（二）从土地经济学的产生可以看出其在土地学科体系形成与发展中的先导性
土地问题大致可以归为土地分配（产权）、土地利用（经济生产）和土地收益分享三类问题。而最早的农业共同体就是以对土地的排他性公有产权为基础的。因此， 土地产权的出现，就意味着土地问题已经开始出现，由此也带来了土地利用等更多的问题。而与此相对应，土地经济学的产生也具有先导性，土地经济学第一次成为大学教育的课程，是从 美国威斯康星大学开授《土地财产》讨论课时开始的。正式成为单独研究领域则是在1919年美国在农业部内设立土地经济司时开始。土地经济学的先导性发展，以及土地问题的分化，也促进了相关学科的产生，由此推进了土地学科体系的形成与发展。
（三）从土地经济学的应用领域可以看出其在土地学科体系中的基础性
土地经济学的基础性作用主要表现在土地 学科建设、发展与实践的全过程。
1.土地学科建设中的基础性作用
由于土地经济学产生的先导性，土地经济学的发展为其他土地学科的发展提供了相关理论和方法基础。20世纪80～90年代我国土地估价、土地生态经济、 土地政策、土地行政等学科的产生与发展，也是以土地经济学科为基础的。因此，土地经济学在土地学科建设中具有原生性、基础性作用。
2.土地学科发展的基础性作用
虽然我国当前的土地问题分别隶属于不同学科，但是通过土地经济学的发展，也有效地推进了相关学科的发展。例如，将土地经济学理论与方法引入土地规划学，则可以增强土地规划的可行性，同时也可以实现土地规划实施手段的多元化，这都将更有效地推进土地规划的实施。
3.土地学科应用的基础性作用
土地经济杠杆对于土地资源的优化配置起着至关重要的作用，尤其是地租地价、土地税费、土地产权等制度的完善，不断提高了我国土地利用和 土地管理的效率。因此，土地经济学的应用性研究，将更有利于其他土地学科理论与方法在土地管理实践中的应用。
二、土地经济学的基础理论
土地经济学的主要基础理论有：
1.市场供求理论
土地供求分析是土地经济学研究的起点和终点，而土地需求又是土地供给的起因，很大程度上对于土地供给产生着决定性的影响。从土地 供求关系来看，必须通过两者的 相互作用，并通过 价格信息予以体现，才能形成 有效需求和 有效供给。实践中必须依据这一基础理论，进行深入分析，才能更为科学地反映土地供求关系变化的态势。
2.产权 经济理论
相对于土地资源而言，土地产权更是一个重要的经济要素。土地经济运行实践都是以具有一定产权的土地资源为单元进行 资源配置的。土地产权要素对于土地资源 配置效率产生直接的影响，并且还引导着土地资源配置的方向。产权经济理论作为土地经济学的基础理论，有效推进了土地经济学的进一步发展。
3. 地租地价理论
地租地价理论既是土地经济学的重要内容，同时也是土地经济学的基础理论，其对土地收益分配关系合理确定的重要依据。当前有关地租地价的研究已经开始建立定量化的经验模型进行分析研究。而地租地价的研究，不仅与土地利用，而且与 基础设施的合理布局、 城市规划的合理化程度等，都有密切的关系。因此，有必要将地租地价理论应用的面加以拓展。
4.边际效用理论
边际效用则是指从 消费一件商品的一个额外的数量中所获得的额外的满足。在边际效用理论应用中存在两个重要原则，一是边际效用递减原则，即一种商品的消费越多，那么额外数量的消费给效用带来的增加也越来越小；二是相等 边际原则，即只有当消费者使花在所有商品上的单位投资所带来的效用相等时，才会使效用最大化。这两个原则，对于合理确定土地利用规模以及产业部门之间土地资源的 分配关系具有实践性意义。
四、土地经济学前沿问题
当今土地经济问题日益复杂化，土地经济问题的解决必须借助经济学或其他学科的理论与方法体系，当然这本身也推进了土地经济学的发展。基于这一认识，当前土地经济学前沿问题及其可能的解决途径主要有：
一是从政府土地利用行为角度，研究 土地市场秩序与区域经济发展关系问题。当前存在的一些主要土地问题与政府财政对于土地收益依赖性的增强有很大关系，同时这与各级政府追逐“政绩经济”、“诸侯经济”有关。因此，必须从机制、体制、法制等几个方面来共同探讨规范土地市场的途径，以通过土地市场秩序的有序化，推进 区域经济的可持续发展。
二是从 土地价格形成与运行的角度，研究地价与房价关系问题。一是要研究地价与房价之间的相互作用机理，从而探求如何通过地价杠杆的作用，合理调控 房地产业的发展；二是要针对不同类型城市研究地价与房价之间的定量化、模型化的互动关系，从而为科学制定住房用地供应政策，实现房地产 价格机制的有序化服务。
三是从 经济行为分析角度，研究用地者土地市场行为问题。主要是研究企业、农户等用地者，对于政府土地政策决策的市场响应过程，从而为合理引导用地者行为提供理论和方法依据。当前研究的重点主要有：国有企业改制中的土地市场流转行为、企业用地者行为、农户 土地流转行为等方面。
四是用经济学的理念，重新认识土地法的相关问题。包括土地法规运行的成本、效益，土地执法手段的 经济成本，土地法规监督的成本与监督制度的改革，以及土地执法难的经济学分析等问题。这些研究有利于提高土地法规的 运行效率。
五是土地经济学方法论问题。土地经济学方法论问题，关系到土地经济学学科自身如何建设与发展。当前不仅提倡 问卷调查方法在土地经济问题研究中的广泛应用，还要不断地创造性引进新的方法论，如博弈理论、 神经网络理论等在土地经济学研究中的应用。
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