某写字楼由A公司投资建设，为写字楼产权所有方。建成后租给多家企业办公使用，B公司负责写字楼的物业管理。该写字楼共有8部客用电梯，均在检验合格有效期内，C公司负责电梯的维保工作，2018年某日，其中1部

某写字楼由A公司投资建设，为写字楼产权所有方。建成后租给多家企业办公使用，B公司负责写字楼的物业管理。该写字楼共有8部客用电梯，均在检验合格有效期内，C公司负责电梯的维保工作，2018年某日，其中1部电梯运行中突然下坠，最终电梯停在四层到五层之间，造成3人被困，经查，该电梯安全钳内有沙子、灰尘，油泥等异物，导致安全钳模块夹不住导轨。该起事故的主要责任单位是（）。

A 、写字楼产权所有方A公司

B 、电梯维保单位C公司

C 、物业公司B公司

D 、所在地特种设备检验部门

参考答案

【正确答案：B】

C公司负责维保，未发现电梯安全钳内有沙子、灰尘，油泥等异物。

如图所示！建筑产权及使用情况三条分别什么意思？谢谢

顾名思义；以一写字楼为例，1.独家产权、独家使用—该写字楼产权属于A公司，且仅A公司一家作为办公用房。

2.独家产权、多家使用—该写字楼产权属于A公司；A公司除使用部分房屋作为自己办公用房外,另将其余房屋分别租赁给B、C，D等单位使用。

3.多家产权、多家使用—该写字楼由某开发商投资开发，建成后分别出售给A、B，C等公司作为办公用房使用，同时按商品房买卖合同和有关规定，办理及取得相关房屋产权证。

《财务与会计》每日一练-2021年税务师考试（5-10）

单选题

1.下列选项中，可以确认为投资性房地产的是( )。

A.企业购入写字楼作为经营办公场所

B.企业购入的土地准备自行建造厂房

C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租

D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租

2.甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2019年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。

A.6400

B.5760

C.640

D.4320

3.甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2019年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。

A.6400

B.5760

C.640

D.4320

4.甲公司2018年2月28日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是( )。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.办公楼在12月31日的账面价值为5 100万元

5.2019年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2 400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。

A.1 800

B.1 500

C.750

D.1 200

【参考答案及解析 】

1.【答案】D。解析：选项AC，应确认为固定资产选项B，应确认为无形资产。

2.【答案】D。解析：转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-(20000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(万元)。

3.【答案】D。解析：转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-(20000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(万元)。

4.【答案】C。解析：购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B错误当年应计提的折旧金额=(5 000+200)×(1-5%)/20/12×10=205.83(万元)，选项C正确资产负债表日投资性房地产的账面价值=5 200-205.83=4 994.17(万元)，可收回金额大于其账面价值，应按账面价值计量，选项D错误。

5.【答案】A。解析：甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。投资性房地产包括厂房和土地，房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。