住宅使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
住宅使用面积的计算，一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积之和，即当整栋住宅(或一个住宅单元)的使用面积。《住宅建筑设计规范》规定的套内使用面积计算规定如下：
1．套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生问、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
2．跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。
3．不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4．内墙面装修厚度计入使用面积。
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