房子漏水卖给别人会有问题。因为卖主没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，则属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家通常可以主张交易行为无效，并主张当事人承担因此造成的损失赔偿责任。
1、房子漏水可能是楼板结构出现了问题。这类情况主要是针对年成比较久的房子，当然也有可能是房子的质量有结构本身有问题，使用过程中楼板就容易出现漏水情况了。
2、房子漏水有可能是上层楼上房子施工对其防水层造成了破坏引起的。这个原因就是这种情况非常多见，大多数房屋漏水的真正原因就是这个，纯粹是由于楼上造成的，主要的解决方式就是找楼上房主绣上，让他们将防水层补回去，房子漏水的问题就可以解决了。
3、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
4、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专门的补漏师傅了。
1、对于屋顶漏水进行修补的话，应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置，然后安放钢丝网进行安全防护，然后再用防水卷材铺设修补，当然具体的细节还需要专业人士来操作。
2、对于是大面积漏水的话，通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水，则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因，那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度，绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。
3、安装管道时没有固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。
4、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在一天后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。
房子漏水卖给别人会有问题的。 没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家可以主张交易行为无效，并主张卖主承担因此造成的损失赔偿责任。《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。但如果您已就房屋质量的问题明确告知买方的，您不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明您对此是知晓的，也不承担瑕疵担保责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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