出售个人房产需要准备房产证。对房屋进行买卖的时候，房屋出售人要与受让人签署房屋买卖合同，并且要到房屋管理部门办理房屋产权过户，而办理房屋产权过户需要提供一定的材料，房屋的原产权人需要提供房产证的原件，以便房屋管理部门办理房屋产权过户登记。
1、议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2、付定金
如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
3、签约
交付定金之后，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4、用印
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税
买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户
卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7、付尾款
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
房产证这一个证件对于现今的房产中的各项手续都十分的重要。在卖房子的一些复杂的流程中，房产证也是有至关重要的作用的。卖房子需要房产证吗？文章对卖房子需要房产证进行了相关分析，房产证的作用真的是非常之大，房产建议都办理好房产证。
房产证 这一个证件对于现今的房产中的各项手续都十分的重要。在卖房子的一些复杂的流程中，房产证也是有至关重要的作用的。卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因。来了解卖房子需要房产证的相关讯息吧。
通常 的 必须 要 有房产证，才可以过户的，才能正常 房屋买卖 的。因为没有房产证，无法确认 房屋产权 属于谁，因此不能过户。 房产证： 房产证 的 购房者通过交易，取得 相关的 房屋的合法权，可依法对 相关的 所购房屋行使占有、使用、 和处分的 相关 权利的证件。 即 相关 《房屋权证》，是国家 的 依法 的 保护 的 房屋权的合法凭证。国家实行 的 房屋 的 权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和 房屋共有权证 ，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。
1，公证的方式确实对买方有很大的风险，且需要全款。
2，省钱的方法应该说的是改底单，属于暗箱操作，同样需要客户全款。可以省下很多的交易 税费 。一般很难操作
3，如果你真的想卖，还是要先办理 产权证 ，但产证要放在银行。然后你提出产权证复印件，找到买家，然后 提前还款 ，然后过户。
没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国 房地产 管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
买二手房 必须过户，过户必须到 房产局 办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋权证》、《国有 土地证 》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100％权才属于你的。持有《房屋权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有权， 不能上市交易。
比较难，按照买家的说法是行不通的。
按揭买房 要做预抵押，预抵押就是 银行贷款 给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。
变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为0（除非贷款结清银行才会出证明）。
抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老 购房合同 和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。
开发商 会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。
其二就是银行这一关能过了的话还要公正，双方在产权监理处写申请。修改变更姓名如果双方不是亲属（近亲）而且没有特殊情况的话估计【产权监理处】也不会受理。
这种卖房的情况以前也有，买卖双方签订协议，由买家继续还贷款，只要有一方出问题双方很容易卷到的纠纷及风险中。
你买的房子是期房，3年多时间应该竣工了，看下合同中有 交房 时间以及办理时间，超时开发商违约要要赔偿的。建议你办到房产证后才卖该套房屋，虽然要点税首先是不但风险而且比较简单。
你说的这种交易方式首先可能性不大，要开发商同意，商品房买卖开发商会有专业受理人为你办理，银行同意开发商不同意不找你帮你办理你还是办不了。
所以呢，建议看下合同的交房时间，办到房产证再买卖。
文章对 卖房子需要房产证进行了相关分析，房产证的作用真的是之大，房产建议都办理好房产证。望对你卖房子有一定的帮助。
需要
卖房子需要提供房产证土地证或者新的不动产登记证书，另外单身需要提供身份证、户口本，夫妻双方需要提供双方身份证、户口本以及结婚证。这些都是需要提供原件的。
卖房子时，不但卖方需要提供身份证和房产证，买方也要提供身份证和房产证，这时他们才能去房产局办理过户，通过房产局工作人员认真查看他们的证件是否完整齐全，齐全后才能给他们办理过户手续，这样双方才能达成协议，成交，否则无效。
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