1、基础设施老化
二手房是指之前被人住过或购买过的房子，因为种种原因需要转卖给别人。和新房相比，二手房的修建时间肯定要久很多，所以部分房内的基础设施都会相对不那么新。
2、房龄过长
房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)，因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。
3、物业质量偏低
不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
4、设计落后
随着时间推移，很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。
1、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
2、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
3、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
4、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
5、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。
聪明人不买二手房原因：
第一，房子质量差
房子使用时间越长，房子的质量也就越差，居住体验大打折扣，相比新房，二手房更容易出现墙壁开裂，墙皮脱落，下水管道堵塞，房间漏雨渗雨等情况，甚至会存在一些安全隐患，而且房子的隔音效果差，装修也比较老套，如果要重新修缮，不仅花钱多，老房子本身的瑕疵也是遮盖不住的，装修效果可能不尽如人意。此外，在购买二手房时，房子多半是居住过较长时间的，人们的居住期限会大大缩短，非常不划算。
第二，小区基础设施老化严重
二手房除了房子本身的质量问题外，小区的基础设施也严重老化，比如线路长时间暴晒雨淋，老化严重，很容易造成电线短路，影响房间正常供电，严重的可能会引发火灾，还有小区水管道老化开裂，在花大量时间维修的同时，还会造成停水的情况，生活相当不便，而且很多老小区的道路损毁严重，会有很多坑坑洼洼的地方，人们出行会受到一定影响等等。
第三，小区规划不完善
现在的高层住宅越来越多，不仅小区环境越来越多好，人们的生活品质也越来越高，然而很多二手房都是上世纪八九十年代建造起来的，作为老房子，大部分规划设计都已经落伍了，根本不能很好地满足现代人日益增长的生活需求，比如房子户型小，小区停车难等等问题，严重影响人们的生活品质。
第四，安全性差
二手房大多都是开放式小区，人员车辆进出自由，这样小区的安全性会大大降低，而且小区物业管理不规范，安保措施不到位，小区的安全巡逻、监控设备都有所欠缺，很容易被不法分子钻空子，住户们的人身安全和财产安全都得不到很好的保障。
理清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。
既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。
既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面世就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则2-3年，长则5-6年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在4-5年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。
再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。
当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。
总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。
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