还在还房贷的房子可以卖，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
1、拿买家首付款还清贷款
那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
2、卖家自己凑钱还清贷款
那假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。
3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上
在目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
1、注意个人：
个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。
2、注意房子：
同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。
3、注意价格：
每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。
好不容易凑了个首付，到银行按揭贷款买了房子，但生活总是不尽如人意，有些人房贷还没还完可能就会因为各种原因要卖房子了。那么，像这种还在还房贷的房子可以卖吗?相信不少朋友应该都不清楚，一起来了解一下吧。
一、还在还房贷的房子可以卖吗
房产交易首先要明确产权，就是说交易的房产主人必须要有房产证，但是按揭贷款的房子房产证一般都不在业主手中，从这个角度来说的话，还在还房贷的房子在理论上是不能进行交易的。
二、如何解决这个问题
一般按揭贷款年限都比较长，对于有突发状况需要卖房子的人来说，肯定不能等着房子还贷到期以后再来卖。现实生活中解决此类问题其实也是有办法的。
方法一：使用房屋购买方的首付款来支付未还清的贷款
这种方法是目前最常见和最实用的一种办法，通常在二手房交易的时候，买房会同意先付30%-40%的首付款，卖方可以用这笔款项来提前还清银行按揭贷款，同时向银行申请撤销房产抵押登记，拿到房产证以后就能进行房产过户交易了。
方法二：寻求其它经济来源来支付未还清的贷款
可以向周边亲朋好友暂时挪借剩余贷款资金，在成功办理完银行抵押贷款结清手续和房产过户手续以后，房子应该也就顺利地完成出售了，这个时候再将售房款还给亲朋好友。当然如果卖方有其它物品可以抵押，也可以使用抵押物到银行申请贷款，用这笔贷款来还房产抵押贷款，等买家付完交易房产的钱以后，就能还清近期的银行贷款了。
文章小结：以上就是关于“还在还房贷的房子可以卖吗”的相关内容解答，希望对大家有助益。一般情况下，贷款没有还完就没法取得房产证，也就没法进行房屋过户交易，但还是有很多办法可以解决这类情况的。
房子还在还贷款也是可以卖的，目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子：
1、办理转按揭手续：将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷房，从而继续偿还房贷。
2、用买方首付提前结清房贷：用买方的首付提前结清房贷以后，可以从银行拿回房产证，拿回房产证以后就可以正常出售了。
3、办理贷款还房贷：去银行或其他金融机构办理另一笔贷款，用这笔贷款还清目前的房贷，这样也可以拿回房产证。不过这种做法需要额外支付第二笔贷款的利息，这样一来就降低了卖房的收益。
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。
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