可以,目前二手房交易主要有两种方式,一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。二手房交易当然可以自行买卖操作,但是由于交易流程负责,涉及环节众多,建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。
第一步:看房选房
选择二手房最头疼的就是找房源,其实也有多种渠道,第一,到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二,通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。
第二步:产权审查
第一,检验二手房所有权,审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);
第二,房子的产权是否与他人共同拥有;
第三,交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;
第四,审查房屋有无抵押等情况;
第五,二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)
第六,是否出租,承租人是否已经放弃优先购买权
第三步:签订合同
签合同时,买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明,避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
第四步:“两证”过户
签订合同买方需交付定金,购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户,过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
第五步:申请贷款
购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司(银行)提出贷款申请,经过担保公司(银行)的调查审批后,购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。
第六步:办理房贷
在相关部门(签约中心)指导下,等一切证件办齐后,双方用自己的身份证开设账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
第七步:收房入住
经历了前期一些周折,但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题,(水电、物业、供暖,等相关费用是否结清)。
1、产权风险:
二手房的产权问题比起新房是要复杂一些的,因为现在市面上各种二手房都有,比如说有些二手房是被限制交易的,如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。另外一种比较常见的二手房就是夫妻共有的房产,如果房子是属于夫妻共有的,那么在出售这套房子的时候就需要夫妻双方都同意才行,所以这种夫妻共有的二手房是非常容易引起纠纷的。
2、资金安全问题:
在大家私下进行二手房交易的时候还需要注意自己资金安全的问题,一般来说,资金安全问题就是指的房主拿到定金或首付款后玩消失。另外还需要注意,有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形,所以大家在买房签约的时候,一定要注意留一些保证金下来,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
3、物业问题:
二手房的交易过程和新房是有很大区别的,有些人觉得在购买二手房的时候只要完成二手房过户就可以了,但其实,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,因为后面还有卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用结清的相关事情。如果大家在买二手房的时候选择了私下交易,那么有很可能由于缺乏经验,而给自己造成经济损失和引来不必要的纠纷。
4、假房源风险:
很多人都喜欢在网上去寻找二手房的房源,但是购房者在网上找二手房房源的时候要注意,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有分辨出假房源信息,就很有可能会掉进他人的陷阱。
可以的。但是由于没有中介公司的先期把关,二手房自主交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。《民法典》第二百零七条 【物权平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。