租房子是否要交物业费要根据情况来判断：
1、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交。
2、如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
物业费是每个小区，每个业主都需要缴纳的一笔费用，但很多人买房并不是为了自己居住，而是用来出租赚钱。那么租房需要交物业费吗？物业费包括什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
租房需要交物业费吗：
要看租房合同怎么约定，若合同上写明物业费由出租人承担，则出租人要履行按时缴纳的义务，若是合同上写明由承租人承担，则承租人要按时交纳物业费，否则不但会受到出租人和物业公司的追缴，还要承担违约金和滞纳金的处罚。
物业费包括什么：
1、物业人员的工资、社保和福利费等。
2、物业共用部位、共用设施运行、维护费用。
3、小区管理区域卫生费用。
4、小区管理区域绿化养护费用。
5、小区管理区域秩序费用。
6、办公费用。
7、小区管理固定资产折旧。
8、经业主同意的其它费用。
物业费不包括什么：
1、首先，物业费不包含房屋内部，也就是业主室内设施设备的维修费用。比如，电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等，物业是不负责维修的。业主若要维修的话，物业可以提供有偿维修服务。
2、其次，物业费不包含房屋质量导致的问题，比如：漏水、渗漏、开裂等。当然若出现这些问题时，物业有责任、有义务向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外，可动用维修基金维修。
3、最后，物业费不包含业主共用设施大中修费用和更新费用。这些费用，可以动用房屋维修基金来解决。
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租房是需要支付物业费用的。
物业费用都是业主支付的，国家没有明确的规定，如果租房合同上面明确提出了缴纳物业费用，只要你签订了合同，后期的物业费用都是需要自己承担的，所有大家在租房的时候，一定要明确咨询房东物业费用是否需要自己支付，主要是物业费用都是按年收费的，有些人租房只租几个月，直接缴纳一年的物业费用，可以说是非常不合理的。
正常情况下，租房是需要缴纳物业费的，不过有些房东会帮忙缴纳的，你在租房的时候，一定要跟房东讲清楚了。
如果在你的租房合同里，没有特别的备注，那么，租房是需要交物业费的！物业费是跟着房租的，就是说你目前使用这套房屋，那么，这套房屋所产生的费用就由你来交，包括公共电费，垃圾清理费，电梯使用费等等。
除非在租房的合同里，特别注明了，物业费包含在租金里面，不用单位交，这样的情况另外计算，不管是房东缴还是租客缴，物业费是必须要交给物业公司的，这是居住的义务！
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