区别在于程度不一样。
表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。
表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
两者的区别主要在于严格程度不同。
不应表示严格，在正常情况下均不应这样做的。
不宜表示允许稍有选择，在条件许可时首先不应这样做的。
但对于新建建筑而且不应就是要必须要满足的，不宜也应当按不应设计的，只有方案已无法改动，无条件满足时才允许使用不宜条款。
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