买二手房付了首付房东不肯过户，购房者可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。也可以根据房屋买卖合同内容向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行该合同。房东仍拒不履行的，购房者可以请求法院强制执行。
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
1、确定房屋所有权
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。最关键的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
2、确定交房时间
在合同签订的时候，还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
3、约定违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚表明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
买二手房房东拿了首付不过户怎么办
购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提起诉讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是采取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。
买房过户流程是什么1、交易咨询：买卖双方创建信息内容沟通的方式，卖方备好身份证件及其它有效证件，买方就需要进一步了解房屋的产权年限情况及总体现况。
2、现场看房子：买卖双方商量好一个日期，并且在承诺日期一同前往现场看房子，买方会根据自己的喜好，调查房屋的现象、周围环境和住宅小区情况，并查询卖方给予的各种有效证件，进而明确购买意向。
3、签署合同：假如买方允许选购房屋，买卖双方则可签署买卖协议。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权年限情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权办理等达成一致意见后，买方付给卖方首付，并签订最少一式三份的房屋买卖协议。
4、办理贷款：买方在和卖方签订买卖协议并支付首付后，可将所买房地产以及相关利益抵押给金融机构，由银行向买方给予借款，做为买方除首付款之外的购房的钱。
5、签署借款合同：买方给予如身份证件、个人收入证明、房屋买卖协议、担保书等相关规定务必递交的证明材料给银行，若银行贷款经核查达标，便会与买方签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记和公正，承诺在合同规定期限内把资金划归特定账号上。
6、交税产权过户：买卖双方向房产管理单位明确提出产权过户申请办理，并按规定缴纳契税、个人所得税等税金。
7、领到房屋产权证：买卖双方在房产管理单位办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。卖方交货房屋并还清物业管理费后交易过程便结束。
房贷记录多久能消除贷款逾期后想从个人征信上清除征信逾期记录需要等5年，只需上了征信是没办法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性还清，不必贷款逾期。一般贷款逾期了，不容易马上上征信，许多贷款公司会设置缓冲期，只需要在缓冲期内立即结清不容易影响很大，超过缓冲期就视作贷款逾期，其实是可以上征信的，主要还是看贷款公司什么时候提交个人征信逾期记录。
依据国务院法制办《征信管理条例》，“不良信用记录”的保存期为5年，超出5年，信用评级机构就应当给予删掉。可是，必须要在你还完了借款的情形下，信用记录才会在5年之后自主删掉，要是没有还贷，一个数的倒数信用记录就会一直陪伴着你。贷款逾期后及时偿还，自偿还之日起5年之后此条征信逾期记录要被删掉。贷款逾期一两次对征信的有一定的影响，但贷款逾期频次少，贷款逾期时间较短危害不会很大。
因而，为了防止粗心大意，最佳培养按时查询个人征信汇报的好习惯，能够及时地了解自己的个人信用状况，避免因粗心大意造成不良信用记录，如有与真实情况不符合也能够及时投诉。最主要的还是立即还款，以免造成日常日常生活，造成不良影响。
现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去法院起诉他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。因为他一直不愿意跟你过户，很有可能就是因为他还有欠款，所以房子面临被查封的可能，也有可能是因为他根本就不想要过户，想要骗你的钱。但不管是哪一种原因，对于你来讲都是不能够接受的。
所以想要保留自己的权利，想要保留自己的利益不被侵害，那么最好的办法就是去法院起诉，因为你肯定能够拿得出来你们的买卖合同以及支付金额的证据。有了这两样证据，你去法院起诉的时候一定会赢的，所以不用担心。但是如果说你没有证据，那么就很难能够起诉成功的，毕竟法院是讲究证据的，不是你三言两语就随便听你的。
如果你能够找得到他的人，可以先跟他协商，毕竟去法院也是挺麻烦的。你要搞清楚他为什么不愿意和你过户，为什么要这样做？把利害关系给他讲清楚了之后，我相信他应该知道自己应该怎么做的，如果在这个时候他还是不愿意去跟你过户，那么就不用跟他多说了，直接去起诉。买一套房子最少也是几十万的事情，所以我相信你肯定是有保留凭证的，不可能直接转账。
要相信国家，要相信法院，他一定会给你一个公平的抉择的，像这种事情基本上你都是占理的。如果你的钱已经付清了，那么房东是没有任何的理由去选择不过户的，不完成这个手续的。虽然说去打官司可能会花很长的时间，但是也无所谓，因为如果他不同意过户的话，那你可能还会等上更多的时间，说不定到时候房子都不是你的了。
你可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
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