房子看好了，尽量把房东约到外面来谈(比如约到中介那边)，不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮忙控场。订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力。沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道。看房子的时候，要跟房东多沟通，知道房东是为什么要卖这套房子，如果是因为急用钱或者急出手，那就会比较好谈价。知道的情况越多，才可以去不断的试探，房东的心理底价。
1、确定二手房是否允许出售
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、 确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
1、买房成本加大
买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
4、无法确认房屋内发生过什么
买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。
【算一算你家装修要花多少钱】
买一套二手房可以给购房者减轻很大的压力，而且稍微装修下就能够和新房子效果差不多了，不过买房协谈是最关键的地方。那么买二手房和房东怎么谈，以及如何挑选二手房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买二手房和房东怎么谈
1、通过交谈，尽可能多的知道房东信息，如卖房原因，房子低价多少，是否有降价的可能2、根据自己的心里价位，和房东谈价，当然心里价位不可过低，需和市场价差不多3、谈判过程中，尽可能的找双方共同点，拉近关系。
二、如何挑选二手房
1、挑选二手房的过程中，最重要的地方就是看房子的质量了，要是二手房使用了太久的话，墙体极有可能存在各式各样的问题，无法进行装修，后期居住也将存在安全隐患，对于居住者而言，是最不能选的。
2、看二手房的装修如何，购房者最好是能够多观察下房子的内部，判断地板地平是否打平了，墙面及房顶是否存在裂缝，在墙角的位置是否被水泡过等。如果说准备重装新房，需要事先询问清楚大致价格，做好预算。
3、购买二手房并不简单，需要全方面的检查房子是否存在问题，最好是分不同时期，多前往二手房所在区域检查。尤其是在下雨天，看二手房是否会存在漏水的情况，以及周边是否会产生噪音，影响个人或家庭的休息。
关于买二手房和房东怎么谈，以及如何挑选二手房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，需要和房东协商清楚，同时检查房子是否有质量问题，从而更好的保障个人利益，方便后期更好的居住哦。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
第一 房子看好了，尽量把房东约到外面来谈（比如约到中介那边），不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮你控场
第二 订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力
第三 沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便你后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道
第四 看房子的时候，要跟房东多沟通，知道他是为什么要卖这套房子，如果他是因为急用钱或者急出手，那当然最好，知道的情况越多，我们才可以去不断的试探，房东的心理底价。
第五 旁敲侧击，不用去跟房东正面谈价格，你就说你最近看了几套房子，别人都是多么的便宜，用别人的价格去压低房东的心理预期。
第六 跟中介配合制造紧张感，让中介不断地去描述，你是一个多么有实力多么准的客户，但是呢，我现在看你这套房子，下午还要去看其他的房子，今天不是定你这套，就是定别人那套，让房东心里也有着急的感觉。
第七 讲故事，你可以讲述你童年的悲惨经历，也可以讲述你恋爱过程中的种种不顺，还可以讲述你在这个城市中打拼遇到的各种心酸，因为人都是感性的，房东也是人，只要故事讲得好，一万两万少不了。
第八 你要知道，其实这就是一场谈判，谈判我们一定要保证手里是有底牌的，所以，千万不要先出价格，在知道房东的底价之后。我们还可以去问，不同的付款方式还有没有其他优惠，比如首付比较高是多少钱，如果全款还能不能优惠，要不断去试探，看看还有没有更大的可能。
温馨提示：
