1、注意交易主体从事的资格是否符合。如卖方是否有产权证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无或存在其他共有人，根据我国法律的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，或的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
1、买卖双方沟通
购买二手房，需要先与卖方取得联系，然后了解清楚房屋的详细情况，尤其要知道卖房的理由，若因为房屋质量问题或者生活环境质量差等原因，就不能购买。
2、实地看房
与卖方充分沟通之后，找一个双方都可以的时间一起去看房。注意看房的时候，除了房屋的具体情况，最好让卖方带你到处看看，了解周边配套情况，越齐全越好。
3、确定交易意向
买房觉得房屋情况可以之后，可以先让卖方报个价，然后买房在根据实际情况，确定是否进行交易。若自身对情况不了解，建议询问一下周边的房价，作为参考。
4、签订购房合同
将房价敲定下来后，双方就可以开始着手准比签订合同了。注意签订合同需要先进行网签，然后再进行备案，之后再打印备案后的合同签字，避免一房多卖的情况。
5、办理银行贷款
因为现在房价都不便宜，所以多数业主都会选择贷款购房。在正式签订购房合同后，双方可以带购房合同、房产证原件以及双方身份证明到银行办理转移贷款。
6、办理过户手续
贷款办理完成后，就可以开始准备过户手续了，要知道只有办理过户手续之后，房产交易才具有法律效益，所以这一点非常重要。并且在办理过户之后，还要办理房产交接手续。
随着房价的居高不下，越来越多的人购买二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，很有可能造成人财两空。因此大家在签订购房合同时，一定要了解相关的注意事项，这样才能避免上当受骗。接下来，我将简单的为大家介绍下签订二手房合同注意事项有哪些。
二手房合同注意事项有哪些
1、房屋手续是否齐全
众所周知，房产证是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭据，在没有房产证的情况下进行交易，对于购买人而言存在得不到房屋的风险。房东很有可能将房产证抵押或转卖的情况。即使现在没有，将来获得房产证后，房东还可以进行抵押或转售。
2、房屋产权是否明晰
如今，大部分房屋都存在多个共有人的现象，比如：继承人共有、家庭共有的以及夫妻共有的，对此，购房者应当和所有共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
部分二手房在出售过程中，很有可能存在被别人租赁的情况。如果购房者只看重过户手续，而不注意房屋是否在租，购房者极有可能拥有一个不能及时入住或使用的房子。
4、土地情况是否清晰
除此之外，在二手房交易过程中，购房者还需注意土地的使用性质，比如：是划拨还是出让。通常情况下，划拨的土地属于无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，购房者对房产享有完整的权利。同时，我们还要注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
还有一点非常的重要，就是必须注明违约责任以及如何承担违约责任、违约金的计算与付款法师、在什么情况下可免责以及担保的形式、采取仲裁方式或者是诉讼方式，若采取仲裁方式解决，应该根据《仲裁法》的相关规定写明条款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房合同注意事项有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
由于二手房价格比较低，又可随时入住，所以很多人购买在购买二手房的时候也需要签订购房合同，那么购买二手房签合同时有哪些注意事项呢?下面我们就一起来了解下吧!
购买二手房签合同注意事项有哪些?
1、房屋手续是否齐全
房产证是产权人使用房屋的法律凭证，如果没有房产证，那么对于购房者来说需要面临的风险比较大房主有房产证可能会将房子抵押或者转卖出去，即使现在没有房产证，以后办理之后，房主还是可以将房产进行抵押或转卖。
2、房屋产权是否明晰
许多房子的产权共有人多，如果有家庭共有，或者夫妻共有的，那么购房者要与房子全部共有人签订买卖合同如果与一个共有人签订合同，那么是不受法律保护的。
3、交易房屋是否在租
在购买二手房时，不能只看房产证和过户手续等问题，还要看房子是否还在租赁，如果房子还在租赁，那么购房之后还要面临不能及时入住和使用房产的问题，所以在签订二手房买卖合同时也要问清楚房屋的租赁情况。
4、明确付款时间和过户时间
签订二手房买卖合同时，要在合同内明确房屋的付款时间和具体过户时间，还要将未按规定时间约定的一方，应该如何承担责任的事项写明，以及违约金的计算和给付方式，什么情况下可免责等事项。
5、需要注明费用交接时间
合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间如果买的是公房，物业费用的缴纳标准和时间，房主的单位是否有要求和更改，卖方需要做哪些配合和需要签署哪些协议等，都应在合同内写明。
小编总结：以上就是关于购买二手房签合同注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
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