1、腾空房屋
这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出
关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁，建议购房者带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费
在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。
在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
4、交接钥匙
当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
5、确认无误，结清尾款
在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。
1、房屋附属设备需要验收
买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
2、费用需要结清
买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。
3、户口必须迁出
二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
4、收楼证明需要准备齐全
买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
5、签署房屋交接书
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
由于房价的上涨，很多人购买房子的时候会选择二手房，但是购买二手房时手续会比较多一些。下面小编就来给大家介绍一下二手房物业交割四步骤是怎样的。
二手房物业交割四步骤是怎样的
第一个步骤，当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。
第二个步骤，将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。
第三个步骤，卖房要将钥匙交给买房
第四个步骤，买方要去跟物业公司重新签订合同。
二手房物业交割有哪些流程
1、通知出售业主腾空房子
要根据合同的时间，将房子腾出，买卖双方，还有相关人员都要到场，买方带上相关手续，卖方一样东西要带齐。
2、清点设备
要将房子设备进行清点，对家电及家具进行验收，这边建议在交房时一些事项也要进行验收，特别是下水道堵塞和渗水等问题一定要重视起来。
3、清点费用
生活费用的结清、燃气费结清、物业费结清。
4、有线电视过户及有线电视费结清
有线电视都是“一户一卡”这种形式的，所以说在交房时，业主要交出相关凭证，就可以到当地有线电视部门办理过户手续。
5、户口迁出情况
在办理交割之前要将户口迁出手续办理好，如果是特殊情况，卖方应该要做出书面承诺。
6、签署物业交割确认书
交割完以后，接下来就签确认书，买方要将保证金退还给物业，卖方提供相关费用发票。
7、办理物业更名
最后一个步骤，就是去物业办理更名，办理起来比较简单，买房带上不动产权证就可以到物业公司办理更名。
总结：关于二手房物业交割四步骤是怎样的相关内容就介绍到这，可以按照以上这几步骤来进行，相关手续也是准备好，办理起来就容易多了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
买卖二手房最后一道流程就是交房，手续繁琐，但如不注意各个细节，很容易引发纠纷。首先，应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签定物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。
二手房物业交割流程：
1、卖方腾空房子
2、双方到场（如有租户，需一起到场）
3、设施、设备清点（买方对附属设施、装修、附赠家具家电进行验收。）4、水、电、煤过户（卖方结清水、电、数字电视、电话、电话、宽带、煤气欠费，办理过户。）5、物业费结清（卖方结清卫生费、停车费等相关物业欠费，维修基金自动跟房走。）6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户木口迁移。）7、领取钥匙，更换门锁。
8、签定物业交割单，结清尾款。
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。那具体怎么进行呢？
一、屋内设施交割，包括装修、家具、家电等，如果通过中介买卖的，中介方一般会有交接清单，中介会陪同买卖双方一同交割。如果没通过中介购买，那买卖双方可共同确认屋内设施情况，家电要当场确认是否可用，然后双方签字确认。
二、各种费用交割，包括水、电、有限电视、物业费、燃气费、宽带费用、暖气费等。插卡的，就当场插入卡片读取数据，双方结清。不能当场结清的，如暖气费、宽带费用，可以去所在部门查证或者向原房主索要最后一次缴款凭证。物业费、车位费等直接去物业办公室办理交割即可。
三、户口迁出。一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
四、就是钥匙、门卡等物品的交接啦
法中拍拍专做房产过户
温馨提示：
