房东能留备用钥匙。但是房东留备用钥匙的话，需要进行声明。房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的租赁合同内容为准，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。
根据规定，租赁合同生效后，承租人已获得该物业的占有和使用权，如果未经许可或没有证据就擅自进入承租户的房间，这实际上已经侵犯了租房人的隐私权。所以，出租人如要进入房间，事先需与承租人联系沟通好。
1、交通、生活便利性
选择房源要计算一下通勤的距离和费时。
2、物业费、取暖费
物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，这些租房的时候都要问清楚。
3、水、电、燃气、网络、有线电视费
水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，等搬出的时候一对比就知道你用了多少，要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络，如果你之前办过包年的网络还没用完，新的住处也有同样的运营商的话，可以联系运营商办理迁移，如果是房东提供的网络，要问清楚还剩多少时长，有没有流量限制，剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。
4、周边有无污染源噪音源
周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚。
很多在外地打工的居民为了能够让自己有一个安稳的住所，所以会选择租房子进行居住，但是在租房子的时候会遇到许多的问题，比如说租客跟房东签订好合同之后，是否需要给房东留一把备用钥匙？
租客是否必须留备用钥匙给房东
租客可以选择给房东留备用钥匙，也可以选择不给房东留备用钥匙，如果说房东想让租客留一把备用钥匙，那么要事先跟租客进行商量，并且向租客承诺平时不会随意进出出租房，要是说需要进入出租房内，那么必须要提前打电话跟租客进行沟通，得到租客的同意之后才可以开门进入出租房内。
为何现在很多房东会要求租客留备用钥匙
第一个原因、如果租客白天不在家，家里出现了漏水的情况，那么这个时候房东可以进入租客家里查看一下具体的漏水情况，并且将进水阀阀门关掉，以免给租客造成更多的损失。
第二个原因、房东害怕租客做一些违规或者是违法的行为，给自身造成一定的麻烦。
租客不把备用钥匙留给房东是否合理
租客的这种做法其实是非常合理的，因为房东把房子租给租客之后，房子就属于是租客的私人空间，房东没有权利对房子进行支配或者是随意进出房屋，而且如果租客的个人财产出现了丢失的情况，那么房东跟租客之间会出现一些纠纷。
如何避免房东和租客之间出现备用钥匙的纠纷
现在很多房东要求租客保留备用钥匙，其实也是对租客的一种负责表现，虽然说房东没有权利使用租客的备用钥匙，但是在签订房屋租赁合同的时候，租客可以和房东签一个补充协议，比如说房东想进入租客房屋内部的时候，必须要提前打电话申请，如果房东私自进入房屋内，导致租客个人财产遭受损失，那么房东必须要承担相应的责任。
这里法律没有明确的规定。一般情况，很多房东都会留一把钥匙，这本没什么大碍，但是有权要求房东未经同意不得擅自进入或使用房屋。
签约时，备用钥匙用信封密封，租户在信封正反二面签字后拍照正反面，该照片双方要保留，能打印出更好。房东将此信封小心包好保存，以免损坏信封。
紧急状况需拆封使用钥匙前，要有居民或居委警方至少2人以上在场，打电话通知租户并发信息，先拍照信封正反面，再启封取钥匙使用。
扩展资料：
中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。对非法侵入他人住宅处以拘留并处罚金。
《宪法》
第三十九条
中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
《治安管理处罚法》
第四十条 有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。
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