买房人贷款对卖房人不会有什么影响。只要买房人贷款成功，且具备还款能力就不会对卖房人有影响。如果，买房人申请的是抵押贷款，那么可能对卖房人而言，会有一定的风险。
1、签订购房合同：
买新房的一步就是交定金，然后签订购房合同，进行网签，再办理备案。
2、签订贷款合同：
一般在签订完购房合同后需要等一段时间才签订贷款合同，一般是等到一批次房屋卖完后所有的购房者统一时间段签订贷款合同。有些快的可能签完购房合同后几个工作日就可以签贷款合同了，有些开发商拖数月之久也是有的。
3、提供相关资料进行审批：
签订完贷款合同后，银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料，这些资料是房贷审批的关键资料。当购房者提供完所需资料后，银行会进行贷款申请。一般快的几个工作日就可以审批完成，慢的就不好说了，一般贷款申请的时间都不会太久。审批通过后银行或者售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。
4、放款：
房贷审批通过后银行就会安排放款适宜了，放款的次月就开始还房贷。比如4月5日银行放款给开发商，一般购房者会在5月5日还第一次的月供，以后每月的5号就是还月供的时间。
1、一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，借款一年内不要提前还款。
2、还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
3、借款期内如果出现还贷困难，一定要向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
4、是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取。
5、贷款后出租住房要告知承租人。
6、不要遗失和借据。
7、提前还贷不要忘记要回保险费。
买房人申请贷款理论上和卖房人没有什么关系。他只要能审批通过就可以。但是买方需要注意的是在买卖合同中要将房款收取日期进行明示。以防买房人贷款审批不通过或贷款审批时间过长给卖房人收款造成损失。
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如果你是在小银行办理贷款，那么对你卖房子几乎不会产生影响，你卖房子的时候只要把在小银行的贷款还清即可，还清后银行会把他项权证还给你，你只要拿着他项权证到房管局办理抵押解除就可以，之后就可以开始走房产交易的流程。
对于买家来说，他关注的是房子本身是否符合他的要求，买家会对房子的户型、采光、楼层、小区环境、价格等进行综合考量，如果买家对于这些条件都没有异议后就会开始与你签订买卖合同，在合同签订时，买家会对房子的交易价格、房子有无贷款、房子交付时间、是否贷款等作出明确的要求。当然，这些要求会写在购房合同中。其中比较重要的一点就是房子目前有无贷款，如果卖家不能处理好房子的贷款问题，那么房子后续的交易就会受到影响，为此买家会对卖家何时归还贷款、何时办理抵押注销等时间会有明确的约定，如果卖家没有在规定的时间内完成这些手续，那么买家也将无法办理过户手续。
对于买家来说，只要把银行贷款足额归还，那么银行就会把房产相关的材料材料给到买家，买家可以用这些材料去办理抵押注销手续。但是，也有可能会出现一些极端情况，比如你原先贷款的银行是小银行，刚刚在你准备卖房子的时候银行经营出现了问题，导致银行无法按时把房产抵押注销的资料给到你，这样就会耽误你与买家的过户时间，进而使你卖房的进程受到影响。
一般来说，你在卖房的时候只要把房子原先的贷款足额还清，那么原来的贷款银行肯定会配合你把房产抵押注销的手续办完，也就不会影响你卖房子。
1.房款总额没有任何影响；
2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：
（1）基本上贷款是要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。
（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；
（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；
（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。
3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。
如果还不够清楚，尽可再和我交流。
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