不管贷款有没有下来，如果房子已经是过户到购房者名下了，购房者当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，购房者只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了，另外如果房子还没有过户到购房者名下那么就不能入住。
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里去。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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购买二手，虽然可以省下一笔不小的费用，但是需要注意的问题有很多，只有处理好，才可以避免后期的纠纷。那么二手房交完首付可以入住吗，以及二手房交易过程中的几项问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房交完首付可以入住吗
二手房交完首付之后，理论上是还不能入住的，虽然这时已签订购房合同，但房子还不完全是属于购房者的，需要向银行办理贷款并等银行将贷款金额打入售房者的账户中，然后购房者便可以和售房者办理交房手续，等一切都处理好后，才可以办理入住手续。
二、二手房交易过程中的几项问题
1、单是找到房源还是不够的，需要能够辨别真假的能力，判断售房者就是属于房子的产权人，这点可以从售房者提供的身份证及产权证上看出来。当然，对于房子是否存在共有权人，也是需要谨慎的，合同需由所有产权人一同签字。
2、前往当地房管局，了解自己想要购买的二手房所处的状态，看其是否有被查封、或是用作贷款抵押，顺便看房子是否被允许上市，做好一切保护措施，防止个人利益的损失，此外，对于房子的用途，也最好能够做一个了解。
3、需要将购买的二手房做预告登记，购房者若是在一个比较长的时间内，无法进行过户的话，最好是将房子作预告登记， 能够有效的保护买方的利益，同时防止卖房者进行一房二卖，造成买房者陷入房产的纠纷之中。
关于二手房交完首付可以入住吗，以及二手房交易过程中的几项问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在支付完首付之后，房子并不是属于买房子所有，需要办理好所有的手续，方可安排入住。
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