一般来说，有购房合同没有房产证的房子是可以卖的。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋当然属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
1、产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
4、户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
有购房合同但是没有房产证的房子可以卖的。
房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋当然属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
房屋出售的注意事项：
1、产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
现在很多地方的房价都涨得比较历害，大多数的人在买房的时候都会先进行一个对比，但是有时候买了以后，由于各种原因又不喜欢了，这个时候就想把这个房子拿去卖掉。下面小编就来给大家介绍一下没有房产证只有购房合同可以卖吗？
可以卖，有如下方法：
1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，那么这个时候也是需要做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这个时候只需要在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
只有购房合同的房子有什么风险
1、只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，就有可能会出现同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
2、没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者这个时候就有可能会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子没有房产证，这个时候就没有办法把它过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权可以说还是在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就有可能会被法院查封。
4、房屋进行赠与或继承时，这个时候也是需要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益也是得不到相应的保障。
总结：关于没有房产证只有购房合同可以卖吗相关内容就介绍到这，这种房子可以卖，但是要弄清楚来，才知道自己是属于哪种情况，要根据相应的条件来定。
有些人的房屋因为某种原因不能办理房产证，而房产证对于房子来说是非常重要的。那么没办房产证的房子可以卖吗？下面就跟我一起来看看吧。
一、没办房产证的房子可以卖吗
没办房产证的房子是不可以卖的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，没有经过依法程序办理并领取房产证的房子不能转让。没有房产证的房子本身可能就存在缺陷，其次不能办理房产证的房子是不受到法律的保护，所以没办房产证的房子不能进行买卖交易。
二、购买没有房产证的房子风险有哪些
1. 不能贷款
根据国家法律，所有房屋都实行的是产权登记公示制度，购买房屋后只有进行合法登记才能算真正拥有房子的所有权，如果没有办理是不能进行正常买卖的。买了没有产权的房屋，银行将不能贷款，因为这类房屋产权不明，银行会考虑到风险而拒绝贷款。此外没有房产证的房屋，不能继承、赠予等，各方面都受到了限制。
2. 房子被用来还债，购房人可能钱房两空
有的人和无产权房卖房者签订了购房合同，但是卖房者因欠别人的钱，而债主用房子来抵押的话，那么买房者会很被动。如碰到不讲理的卖房者，出现不退还定金的情况也是有可能的，到时候就是钱房两空。
3. 房子被房主一房二卖
碰到钻空子的卖房者，在没有取到产权证之前，卖房者会把房子卖给出价高的另一个买房者。
4. 房屋被征地，无法获得补偿款
没有产权的房屋地被征收的话，因为没有合法的产权证，不能获得政府的赔偿款，将会出现得不偿失的局面。
编辑总结：以上就是关于没办房产证的房子可以卖吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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