准现房不能买。因为准现房是还没有拿到房产证的房子，出卖人对于该房产属于无处分权。购房者和开发商之间订立的买卖合同也处于效力待定的状态，除非开发商同意你将房子卖给别人，或者等你取得房产证后，你们之间的买卖合同才真正生效，你才能对房子进行处置。
1、眼见为实，规避烂尾楼：
准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
2、购房纠纷少：
一般而言，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
3、小区周边环境易勘察：
有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
1、性质区别，现房可以买完后立马办理相关产权证，还能立刻入住，准现房就是房屋已封顶完工，但是内部装修还在进行中。
2、交付标准区别，现房就是在购买时就可以验房，准现房是需要办理预售证。
3、管理区别，现房可以有物业管理，准现房是政府按期房管理。
相比购买期房，购房者需对着开发商的户型图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和准现房就要省心得多。于是，买现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那何为现房？何为准现房？买现房要注意什么？
相比购 买期房 ， 购房 者需对着 开发商 的 户型 图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和 准现房 就要省心得多。于是，购置现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的 楼盘 也开始宣称自己已达现房标准。那什么是现房？什么是准现房？买现房要注意什么呢？下面我们一起来了解下吧。
一、什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的 房产证 的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，购房者立即可以办理入住并取得 产权证 。
二、什么是准现房？
准现房是指房子主体已基本 封顶 竣工， 小区 内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内 外墙装修 和进行 配套 施工阶段的房子。
一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、 房源 进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得 商品房预售许可证 才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。
三、买现房要注意什么？
1、在房子的价格上面做好准备
现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业 地段 和所购 房屋面积 有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理
比如客厅多面开门，不便摆设家具；下 水管 道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量
比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查 地砖 是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备
除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确 交房 时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
青岛紫樾尚府卖准现房是由于准现房比较好卖，卖的价钱好 紫麒府项目是现房销售，前期有一批房源已经交付，其余房源预计将在月底和年底前陆续交付，能省下不少房租前，极大程度上减少等待周期。
首先要知道现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
所以现房销售就是卖证件齐全的已经成型待售的商品房，简单的说现房销售是卖现贷。
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