贷款买二手房是有房本的。只要买方和卖方完成了房产过户手续，就可以拿到房产证。而房产过户手续是在买方向卖方支付了首付款之后办理的。
买方在卖方那看中房子，和卖方商议好价格之后，就会带上资料和卖方一起到银行或贷款机构去申请贷款。
银行或贷款机构会进行初步评估，并安排房地产评估机构去验房。房地产评估机构验完房后，就会向银行或贷款机构出具评估报告，而银行或贷款机构就会根据报告和相关资料进行审核，审核通过，就会给出一个具体的贷款额度、期限等等。
而在银行或贷款机构审批完成后，买方就可以向卖方支付首付款，首付款付完，买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了，之后等过一段时间，买方就可以拿到房产证了。拿到房产证之后，再去银行或贷款机构办理房屋抵押登记手续即可。
1、评估价与最高贷款额
贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权
购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、选择贷款银行
贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
5、注意还款方式
贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
6、注意贷款年限
在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。
当然会有。
房产证是有的，但房子不完全属于你，银行有他项权证，房产登记部门有清晰登记。等到贷款还清，凭清款证明、他项权证等资料，去房产登记部门清除抵押状态，此时房产就完全属于你了。房贷没还完的话也是有房产证的贷款买房分成现房以及期房两种，二者都是可以办理房产证的。如果买的是现房的话，房产证是可以马上去办的如果买的是期房的话，是需要等到交房的时候才可以取得房产证，另外如果你是贷款买房的话，银行扣的并不是房产证，而是他项权证，是土地证的一部分，等到贷款还清以后就可以得到完整的两证了。
新房办房产证的注意事项
1、办理产权证的时候，在开发商完成相关工序的时候，会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商，然后由开发商进行代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目，还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。
2、同时也要需要看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理的时候，屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场，并携带本人的身份证并且签字同时还需要缴纳相关的费用，包括契税、印花税以及工本费等，各种费用都是需要弄清楚的。
3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了的才可以按揭，这样才能够进行贷款。
4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候，通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕以后，房管部门会再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项的权利，也就是设定抵押权。
按揭房有房产证吗?
贷款房有房产证，取得贷款房的房屋产权证有如下两种形式：
1、在还清住房贷款之后可拿到房产证
房屋产权证做为质押物放到金融机构。因此要想拿到房产证，就得先还清住房贷款。房屋产权证押在贷款银行的，在还清住房贷款后，银行将顾客一张盖章的订单，几日之后可去银行领到房屋产权证和房屋他项权证。然后需去房产中心销户贷款。
2、顾客向贷款银行办理房屋产权证
房贷审批人准时还款，且满五年后，就可以向银行借款房屋产权证。但这时所得到的房产证是盖了“房地产业项证应享有的权益公章”的。这种章印说明房子还处于质押情况，还是得还清贷款后，办了变更登记办理手续才能够清除图章。
没有房产证的房子到底能不能买?依据建设部《商品房销售管理办法》，房子的开发商在商住楼应用之日起60日内，需开发商给予房产权属材料备案，并报送至房地产行政管理部门。
最先,从我国的法律要求,没有产权证的房子是不可以开展进行交易的。由于我国规定,房子的交易以办了所有权转移登记(也就是说就是我们常说的“过户”)为标准,没有产权证的房子是不可以申请办理过户手续,中国是不保护并没有过户的房屋交易。
次之,大家也提议购房者们不能选购这种房子,因为没有产权证那样将无法贷款、不可以过户、也无法办理公证书,那样签订的协议合同都是毫无意义的。无房产证不可以申请办理过户得话,那样之中隐藏风险性也会非常大,并没有过户得话房子的使用权是属于原业主。比如,假如是原小区业主离婚了得话房子便会被切分,而且他如果有负债被起诉了得话,那这套房产就会被人民法院纳入可操作财产的。
现阶段存有许多企业喊着公正的幌子在来操作,但这显然对买家而言,存有的风险性非常大。一般公证委托书的形式主要以委托公证书发生的。实际上,这种公证委托书,小区业主(受托人)是能够单方注销的!因此是有风险的。
房子没有产权证的危害性假如购房者在入住后不可以获得房屋产权证,其所买的房屋产权尚处于一种模棱两可的情况,购房者将无法获得如下所示支配权:
1、无法进行交易、赠予、换置、承继、租赁等系列活动,即便签署有关合同书也均是合同无效,不具有法律效力。
2、在房子被拆迁时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。
3、没法设置质押权、典权等着项支配权,购房者不能通过房产抵押来获取贷款或担负其他法律责任。
4、若因新项目违法开发设计而难以房产证办理,则购房者所买房子是被强制拆除或者被拍卖风险性。
5、开发商因经济纠纷被强制执行时,并没有申请办理过户的房产仍归属于开发商财产的,能够被开发商的债务人依规申请强制执行
6、在土地使用权证届满时没法申请办理正常使用该土地资源。
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