卖房过户指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
1、双方议价
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
6、资金监管
在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
8、收尾款
最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米
2、印花税：按照房款的5%来收取
3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
5、附加费：按照营业税的2%收取
6、城建费：按照营业税的7%收取
房屋过户的意思，是说房产所有人按照法律规定的程序，将房产转让给其他人，其他人领取了房屋的所有权证书。
房屋过户，以办理好房产证，现在又叫不动产权证为标志。不动产权证是证明房产所有权的唯一凭据。有了不动产权证，才能证明房子过户成功，房屋的所有权转移。房屋新的所有权人，才有权处理房屋的相关事宜，包括再次买卖、出租、抵押等。
在购买商品房的情况下，一般开发商或第三方代办公司会帮助购房者办理不动产权证。购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理不动产权证业务的工作人员。
开发商会统一为购房者办不动产权证，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天左右，就可以拿到不动产权证了。
扩展资料：
办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
6、由房地产管理部门核发过户单。
参考资料来源：百度百科-房产过户
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。如房屋过户，车辆过户等。以车辆过户为例。需要双方当事人和车辆到车辆登记车牌城市车管所办理过户手续，需要车辆违章和事故处理完毕，车辆手续证件齐全，双方当事人出示身份证，如果是异地户籍还需要出示在本地居住证。
《机动车登记规定》：
第十三条 机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。
申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。
第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。
第六十四条 本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指：
3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
当房屋、车辆及记名有价证券等动产或不动产所有权移转时，至相关机构办理更换物主姓名的手续，称为"过户"。
过户 guò hù
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
单字解释：
过 guò
〈动〉形声。从辵( chuò),表示与行走有关,呙( guā)声。本义：走过，经过。
过,度也。——《说文》
1. 从这儿到那儿，从此时到彼时：～江。～账。～程。～渡。～从（交往）。经～。
2. 经过某种处理方法：～秤。～磅。～目。
3. 超出：～于。～度（dù）。～甚。～奖（谦辞）。～量（liàng）。～剩。～犹不及。
4. 重新回忆过去的事情：～电影。
5. 从头到尾重新审视：把这篇文章再～一～。
6. 次，回，遍：把文件看了好几～儿。
7. 错误：～错。记～。
● 过 guo
1. 用在动词后表示曾经或已经：看～。用～。
2. 用在动词后，与“来”、“去”连用，表示趋向：拿～来。走～去。
● 过 guō ◎ 姓。
常用词组：
过半 过半数 过磅 过长 过场 过程 过秤 过吹 过从 过从甚密 过错 过道 过电影 过度 过度紧张 过渡 过多 过儿 过房 过访 过费 过分 过付 过关 过关斩将 过河拆桥 过河卒子 过后 过户
户 hù
〈名〉象形。甲骨文字形,象门(门)字的一半。汉字部首之一。从“户”的多与门户有关。本义：单扇门。
1. 一扇门，门：门～。窗～。～枢不蠹。夜不闭～。
2. 人家：～口。～主。门～之见（亦指派别上的成见）。
3. 会计部门称账册上有业务关系的团体或个人：～头。开～。
4. 门第：门当～对。
5. 姓。
常用词组：
户部 户告人晓 户籍 户均 户口 户口簿 户枢不蠹 户头 户外 户限 户牖 户主
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