1、如果实在合同期限外房东涨房租，和房东商量是比较好的对策，运用一些策略，比如你也可威胁下你那个房东如果不租给你，你就搬走，要知道租房不易，把房子租出去也是很不容易的，同时，你也要做好第2手准备，如果房东态度强硬，面对你的威胁不为所动，那么他肯定是早就找好下家了，这时要么涨租，要么搬走。
2、如果实在合同(除合同约定每年递增)期限内房东涨房租，那么合同就是租户的护身符。法律规定，若在租赁合同期限内房东单方面的收回房子，那么他需要至少提前一个月通知租户，为其找到别的住所提供便利(不需要为其搬家);退还租户未住期间应付的租金，押金;
3、所以你完全可以运用法律的力量去压制房东的嚣张气焰。这从另一个角度也给广大租户提个醒，签订房屋租赁协议的时候一定要仔细阅读条款内容并且尽量把所有问题都考虑到并加入合同，这样，在以后的日子里才能用合同来维护自己的合法权益，用法律来保护自己。
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写。
法律分析：若是合同到期后续签时，房东恶意涨房租的，承租人可以选择不再与房东签订房屋租赁合同。如果是在房租租赁合同期限内房东涨房租的，违反双方签订的租赁合同的约定，承租人有权要求出租人按照合同约定的租金继续履行合同或者解除合同，并要求出租人赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析：若是合同到期后续签时，房东恶意涨房租的，承租人可以选择不再与房东签订房屋租赁合同。如果是在房租租赁合同期限内房东涨房租的，违反双方签订的租赁合同的约定，承租人有权要求出租人按照合同约定的租金继续履行合同或者解除合同，并要求出租人赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
恶意涨房租的双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照租房合同中关于的房租约定申请仲裁或提请民事诉讼。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方涨租，以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
温馨提示：
