卖房是拿到尾款才给钥匙，毕竟关乎到财产安全，所以只有把房款全部交清之后过完户，房东才会给钥匙。如果买方不是贷款买房，房东在交房就可以拿到尾款。如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话半个月左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定。
1、拿款的条件：卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
2、首付时间：签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。
3、交房时间：都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
4、尽量走银行贷款：如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
目前，许多人在购买商品房或者二手房的时候，都喜欢采用分期付款的方式，这样可以在一定程度上保障房屋交易的安全性。买房子最晚多久付尾款，需根据具体情况来定：
1、如果购房者之前缴纳的房屋定金，通常需要在七天内缴纳首付或者尾款，然后办理贷款，如有特殊情况可以和售楼处协商。
2、如果购房者购买的是期房或者二手房，房屋的尾款通常需要按照购房合同上规定最晚日期之前缴纳，避免违约。
交钥匙一般分为四种情况。
一，买卖双方协商在过户前卖方就把钥匙交给买方，让买方使用房子。
二，按正常的交易流程走，过完户当天交钥匙。
三，买卖双方走完过户流程，卖方收到尾款后再给买方钥匙。
四，卖方与买方协商，在过户以后再住一段时间，这种情况一般是卖方也要买房，还没有走完流程，或者说正在装修。
二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。
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