买卖双方在进行房产交易的时候，“满二唯一”可以免征的税费主要是增值税及其附加税，其它税费一样是要缴纳的。其中包括房产契税(1%-2%)、个人所得税(1%)、中介费(2%)、交易印花税(0.05%)、权证印花税(5元/本)、交易手续费(5元/㎡)、权证登记费(80元或者550元/本)、房产评估费(0.1%-0.5%)。
房子满二唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。
“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。
唯一住房是指中国合法公民在境内拥有一套用于自身居住的房屋的情况。很多城市是作如下规定：对个人购买的房产，属于家庭唯一普通住房的，享受契税的优惠政策。但是纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一的住房证明。
不同家庭共同购买同一套住房，按照不同家庭需分别开具家庭唯一住房证明，分别按照适用的税率缴纳契税，分别开具完税凭证。家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自开具后规定的查询之日起二日内(不含国家法定节假日)有效，逾期无效。缴纳契税后不再补发。
对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。
省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应的优惠政策。也就是面积在90-144平方米的，减半征收契税;而面积在90平方米及以下，交纳契税时税率降为按1%计算。“家庭唯一住房”的判定权交由房地产管理部门来执行。
房子满二唯一交多少税？满二唯一对谁有利？满五唯一与不唯一区别是什么呢？作为买房新手来说，可能对此并不是很了解。不过别急，下面就让我来为大家一一揭晓答案。
房子满二唯一交多少税
免增值税和附加税， 其它 税费一样交纳，其中包含契税(1%至2%)、个人所得税(1%)、中介费(2%)、交易印花税(0.05%)、权属印花税(5元/本)、交易办理费(5元/平)、权属备案费(80元或550元/本)、评估费(0.1%至0.5%)。
满二唯一对谁有利
事实上，满二唯一最大的受益人就是买方。在当地政策基础上，如果个人房子购买满2年及以上(含2年)，可免5.6%的营业税。不足2年的情况下，我国正常征收5.6%的营业税和1%个税。比如：购买1套不满2年的房子，总价为100万，那么你必须缴纳5.6万的营业税和1万的个税。
满五唯一与不唯一区别是什么
首先，不足五年不唯一，顾名思义就是出售人所购买的房产年限没有超出五年，并且不是唯一一套房产，同时满五唯一也是一样的道理。当然，这两者的差异就是满5年无需交纳营业税，不足5年需交纳营业税。
其中，房产证领取时间不超过五年，且不是首套房的情况下，需支付5.5%的营业税（不能差额）。如果是第一套房子，且面积少于一百四十平米，契税为总房价的1.5%，面积不超过九十平米则交总房价的1%。但若是第二套住房，不管面积多大，契税都为总房价的3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。
满5年的非一般住房，应交纳的税费包含：契税(此前价格的3%)、营业税(差价的5.5%)、个税(全部的1%或差价的20%)。然而，满五的话，必须交纳全额的1%个税。
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100万满二唯一要交5.6万。满二唯一一般是指房屋购买之后满两年，在二手房交易中比较常见，因为满二唯一可以免征增值税和附加税。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6%的营业税。
满五唯一和满二唯一的区别
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。
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