如果房子被拍卖了，但借款人在不知情的情况下，是可以使用法律手段来维护自己的权利，因为在拍卖之前肯定会通知借款人的，如果不通知借款人就直接拍卖这也属于违法行为，后期需要付法律责任的。当然如果房子被抵债，然后产权人没有钱还款，法院也通知产权人房子要被拍卖的情况下，就没有办法了。
1、提交押金需谨慎：有些人就遇到过在买卖司法拍卖的房子后，当下居住的住户或租客不配合交出房子，继续霸占房子，这也是拍卖比较大的缺点，所以有的房子即便是拍卖成功也无法正常居住进去，因此大家在购买司法拍卖的房子的时候，对于交押金这一环节要谨慎一点，一旦交了押金，出现这种情况也是不能退押金的，所交的押金一般占总房款的一到两成，如果没有拍到还好，会自动会退回到原账号，但是由于拍卖也是限购额，所以就只能大家在拍卖之前多了解清楚了。
2、税费问题：对于司法拍卖，也是需要按照流程缴纳各项税费的，其中不仅要缴纳自己一方的税费还需要缴纳对方的税费，大家还要看房子的年限，有没有满两年或者满五年，这些和税费是相关的，所以在购买之前也应该合计一下这些税费，不要因为房价便宜购买，也可能这些各种费用加起来和平时购房差不多的。这样岂不是就白白折腾了。
3、拍卖后要尽快筹钱：拍卖的房子很多银行都是不办理贷款的，所以这种房子一次性付全款的可能性是比较高的，就算有部分银行可以贷款，但是贷款的利率可能比一般按揭贷款高一些，所以在购买之前大家要做好最坏的打算，避免拍到之后却没有足够的资金支付房子的费用，这里要提醒大家，拍到房后要在规定时间内付款，否则之前所缴纳的押金就亏进去了，这是不会退还的。
如今房价这么高，大部分人都是选择贷款购买。贷款购买就是向银行借钱购房，可是如果发生资金断供的问题，就会面临房子被拍卖的风险。那么，小编就来介绍下房贷断供房子被拍卖怎么挽救。
一、房贷断供房子被拍卖怎么挽救
可以通过调整贷款年限挽救，如果当事人开始申请的还款时间是二十年，期间发生了还贷能力不足的情况，这时可到银行申请增加还贷时间。当事，不管是减短或延长贷款时间，大家都只可以向银行进行申请变更一次。
二、购买拍卖房有风险吗
1、多承担费用
一些被拍卖的房子，或许存在逾期未交水电费、物业管理费、土地使用费等费用的问题，这些费用计算起来也可能是一笔大数目，要是购买者在竞买之前，没有了解明白的话，需要购房者自己承担。
2、难入住
按照物权法等相关规定，要是租借在前、抵押在后的，拍卖成功后的原租借合约一直有效。有的户主会在房子被查封后和他人忽然签署一次性十年或二十年的租约，造成买房者不可以入住。
3、原房主身份背景不明
被法院拍卖的房子的业主通常都是欠债无法偿还的，或是由于逃债无法联系而长时间在外地的人。通常情况下，法院无义务告诉你拍卖业主的身份背景，法院只是对房子的产权负责。如果要是被执行人涉嫌违法事件的话，竞拍者买了该房产，不排除会受到原业主的打扰和恐吓。
总结：以上就是小编介绍的关于房贷断供房子被拍卖怎么挽救的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
房子被法院判拍卖，房屋所有权人，有偿还能力可以要求退还，如果没有偿还能力，需要经法院诉讼判决还款。
法律分析
根据相关法律条例规定，房子因诉前保全而查封的情况:房子因对方厉害关系人向人民法院申请诉前保全，并缴纳一定数额的保证金或提供担保的，人民法院可查封房子，此种情形，被保全的房子在诉讼终结前不能进行所有权变更，但不影响使用房子，当房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院缴纳合理的保证金或提供担保后，请求人民法院解封该被查封的房子对方当事人在保全后30日内未依法起诉或被保全方厉害关系人提出出异议且被法院审查后认为异议成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋当然人民法院经审查后认为情况紧急的，也可依职权进行保全，查封房屋，被保全方也可提出异议。需要说明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部门，在诉讼终本前，该房屋不得进行产权变更登记的一种保全或执行措施。被法院查封的房子，对方当事人同意是重点，人民法院解封只是一种法律程序而已。当然，人民法院认为违反法律规定不能解封的房屋，该房屋就失去了解封的途径。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭(二)抵押权已经实现(三)抵押权人放弃抵押权(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
第七十一条 设立最高额抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料，申请最高额抵押权首次登记。当事人申请最高额抵押权首次登记时，同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
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