1、契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。
2、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%。
3、个人所得税：(卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修)*20%。
4、评估费：0.3%--0.4%。
5、印花税：合同价*0.5%。
门面房就是商铺，转让过户手续如下：
1、签定买卖合同：买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
(1)申请表(原件);
(2)买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对);
(3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
(4)土地使用权证(复印件，持原件核对);
(5)房地产买卖契约(原件)。
3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
2、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。 如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱(或是于现在的店主协商好这些问题)
3、是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。
4、弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。
5、是否带照转让。不带照转让：房屋租赁协议(看产权是谁的，转让方有没有权力转让)带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。
店面过户费怎么算
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
产生的税费高达差价的40%以上。
2022年商业房过户的时候所需缴纳的各种税费如下。
1、成交价3%的契税。
2、手续费：
1、平方5元的交易费，550元1套的登记费。
3、成交总价万分之五的印花税。
4、差价30%至60%的土地税。
5、差额的5点55%营业税以及附加。
6、差价20%的个人所得税。
一、门市房过户费用怎么算
卖房者：
1、个人所得税，用评估价减去原价，再乘以20%。
2、营业税，用门市房评估价减去原价，再乘以5.5%。
3、土地增值税，评估价减去原价，再乘以30%至60%；
4、交易费：每平米3元。购房者：
1、契税，用评估价乘以3%；
2、登记费，在200元以内。
二、买门面房注意事项
1、在购买门面房的时候，首先应查看该门面房的房产证，看房产证上的产权人名字与卖房者名字是否一致，千万不要听卖房者的一面之词。此外，还要考虑到门市房的布局结构、层高等方面，看是否与自身需求相符合。
2、购买门面房的过程中，还需看门面房的配套设施是否齐全，在门面房配套设施齐全的情况下，可以为商家节省不少的经历和成本，如弱电设施、燃气等，因此购买前必须对门面内部配套设施进行核实，否则会提高后期营业及出租的成本。
3、在购买门面房时，还需看门面房所处的地理位置，选择地理位置好的门面房，但地段越好的门面房商铺价格越高，因此大家在购买的时候，还需结合自身购买能力来决定。但不能因价格便宜购买地段偏的门市房，因为地段偏的门市房升值空间非常小。
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