卖房资金监管是指买卖双方的交易资金不直接经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行及具有担保资质的机构在银行开立的“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当合同约定的履行期限内房屋成功过户至购房者名下后，该资金就划转到卖方的账户下。若交易不成功则将划转到购房者的账户下。
因此，资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户。银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。如果通过中介公司购买房屋，经中介查询确定该房屋无抵押、无查封、无任何经济纠纷。也可以直接交易，不用做资金监管。中介公司是不能监管交易资金的。
1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
4、银行确认款项到账，并通知交易双方。
5、买卖双方办理二手房过户手续。
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户。
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
注意办理人的时效，大多不会超过10个工作日，在银行签字的时候要仔细核对信息，全款的就不存在。资金监管没必要，不会有问题，二手房过户时间一般在7个工作日左右，签字后就没必要监管了，别人好久都不给办就会拖延，一般是中介办理，办理了过户马上划款才能走人。
资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。
拓展资料：
一、资金监管对买卖双方有什么好处？
1、资金结算方便安全
买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。
2、监管资金带息支付
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、不延时限便捷服务
房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？
1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
三、二手房资金监管流程是什么？
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷，买卖房屋的风险非常的多，有些卖家可能故意一房二卖，或者房子有抵押，还继续售卖，虽然在房屋何时上能够一定程度的避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷，这种是没有备案的，根本查不出来这种情况，要是直接把房款打给卖家，极有可能就是钱房两失。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家只能干着急。
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