通常情况下，小产权无法办理房产证，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
1、小产权房满五年能办房产证吗?一般来说，小产权房满五年也是不能办理房产证的。因为小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、在想出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、购买压力大
虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
4、质量可能存在问题
承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
5、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
不可以。
自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，解决不动产登记历史遗留问题：
1、对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；
2、对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；
3、对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。
农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。因此，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。
扩展资料：
买小产权房风险
1、产权无保障
小产权房，没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。
2、有拆迁风险
如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。
3、购房合同不受保护
小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此，如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。
参考资料：人民网-新政：小产权房不得办理不动产登记
不少人买了小产权房子就一直期待着将来有一天小产权房子能够实现合法化，随时关注着国家关于土地改革的政策，但近的土地改革仍然是丝毫未涉及到小产权房子和集体土地的踪迹，那么大连的小产权房子能办房产证吗，大连的小产权房子如何办房产证呢？
不少人买了 小产权房子 就一直期待着将来有一天小产权房子能够实现合法化，随时关注着国家关于土地改革的政策，但近的土地改革仍然是丝毫未涉及到小产权房子和 集体土地 的踪迹，那么大连的小产权房子能 办房产证 吗，大连的小产权房子如何办房产证呢？
大连的小产权房子能办房产证吗
1、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护， 购房 者也就不要抱有侥幸心理。
2、小产权房和 大产权 的区别在于 土地出让金 的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通 房屋 一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下:
1、当事人身份证明、户口本、 无房证明
2、房权证大证或复印件、 土地证 (或复印件)、买卖合同
3、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告
4、契 税单 、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)
5、过户确权审批表、单位同意出售证明。
大连的小产权房子如何办房产证
1、购房人与 开发商 签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
3、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到 银行贷款 的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失。
以上就是关于大连的小产权房子是否能办房产证以及大连的小产权房子如何办房产证的介绍了，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地，由于不用交纳土地出让金和各种 税费 ，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
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