1、了解行情：
在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房：
若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价：
客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔天空”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同：
双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料：
合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、房产评估：
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭：
房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款：
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房：
卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址：
要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
2、交购房定金要慎重：
购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。
3、看中介收费是否合理：
正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。
4、明确中介公司的服务事项：
中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
5、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价：
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。
除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
房产交易对于买卖双方都是非常麻烦的事情，专业的事情当然需要交给专业的人去做比较好。通过中介来交易房产，购房者能够省心省力地买到自己心仪的房子，售房者更是能够将房子卖到更好的价钱。那么，通过中介卖房子的流程是什么呢?一起来了解一下吧。
1、选择专业的中介机构
既然要委托中介来卖房，首先一定是需要选择一家好的中介机构，因为这关系到房子能不能尽快地找到好的买家，还有就是能不能卖的好的价钱。寻找一家正规的有口碑的中介机构，它们的客户资源也更优质，市场信息评估更精通，交易流程更专业，可以减少客户的不少麻烦。
2、中介机构工作人员上门看房
选择好中介机构以后，约好时间领着工作人员上门看房，通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况，分析房产的优缺点，以便于更好地将房屋销售出去。
3、和中介机构签订房产交易委托合同
中介机构对出售房产有了基本的概念以后，卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核，同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后，就可以和中介机构签订委托合同了。
4、配合中介机构陪同买家看房
中介机构为了赚钱，在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心，配合中介公司完成这项工作，因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意，也能增加买家对售房者的信任。
5、和买家签订房屋买卖合同
如果购房者对出售房子比较满意，而且有购买的意愿以后，一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付方式等等细节问题进行初步地约定，中介机构也会根据双方的需求整理好纪要，约定双方进行磋商，一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。
6、接收交易的房款
和买家签订完房屋买卖合同以后，购买方会通过中介机构来支付房款，支付方式有全款支付和按揭支付两种方式。如果是全款支付方式，一般为了安全起见会分批次或者分阶段付款。如果是按揭付款方式，则会先支付首付款给卖家。
7、办理房屋产权过户手续
按照约定付完交易房款之后，售房者需要携带身份证件、户口本、房屋所有权证等等相关的材料，在中介机构的指引下，和购房者一起到房产所在地的房管局办理房屋产权过户手续，并按照国家相关的规定缴纳相应的税费。
8、和买房完成最后的房屋交接手续
房屋所有权过户手续办完以后，相当于房子就卖完了，房屋的产权已经属于买家了。这个时候还需要完成最后一个步骤的手续，就是交易的双方到物业部门结清水、电、燃气、物业等等的费用，然后将房屋钥匙交到购房者手中。
文章小结：以上就是关于“通过中介卖房子的流程”的相关内容解答，有需要的朋友可以来着重关注一下。对大部分人来说房屋买卖都是人生大事，一生可能就只有一次，所以找专业的中介机构来做还是比较靠谱的。
1、通过中介卖房
对个人卖房者而言，通过中介卖房是最省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。
2、通过网络平台卖房
很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的优先选择。
3、通过个人宣传卖房
如在社区宣传栏张贴广告，朋友圈发布售房信息以及询问周边人有无购房意向等。
卖房时应注意哪些问题
1、注意个人
个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。
2、注意房子
同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。
3、注意价格
每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。
4、注意态度
讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。
房产中介交易流程规定
一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，
九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
扩展资料：
在房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
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