住宅楼可以用来出租，只要住宅楼具备合法的房屋产权证件，有产权共有人的话，共有产权人也同意租赁的情况下就可以将住宅楼出租。在出租的时候要注意确定承租人的租赁用途，避免房子被破坏。
房屋可以出租的条件：
(1)有合法的房屋产权证件;
(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
(6)房屋能正常使用。
另外，根据《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
可以。前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他住户的正常生活。
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
扩展资料：
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
《商品房屋租赁管理办法》第十五条
1、书面租赁合同；
2、房屋所有权证书；
3、当事人的合法证件；
4、城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
《商品房屋租赁管理办法》第十六条
房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
《商品房屋租赁管理办法》第十七条
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
《商品房屋租赁管理办法》第十八条
严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁
参考资料来源：百度百科-城市房屋租赁管理办法
参考资料来源：百度百科-相邻关系
设立居住权的住宅不可以出租。住宅设立居住权的不可以随意出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。
设立居住权的条件
设立居住权的双方采取书面形式约定，书面约定一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限、以及解决争议的方法等。需要到不动产登记机构进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记，则不产生居住权。具有个人专属性。非居住合同另有约定，居住权人不属于房屋所有人，无权为房屋提供租赁收入。居住权不能随意出租。
以上内容参考百度百科-居住权
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