经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：
开发商必须提供的资料：
1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);
3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);
4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。
购房者必须提供的资料：
1、购房合同(买卖过程中必须签订);
2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);
3、买受人身份证明;
4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);
5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);
6、其他所需证件。
1、建设目的不同
经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、享受的优惠政策不同
经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
4、定价区别
基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。
经济适用房是受到政府扶持的，价格相对来说会比较便宜，但是有一定的购买条件，可以根据自己的实际情况选择购买。
5、购房资格区别
一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。
6、产权限制区别
经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。
经济适用房 是有 房产证 的，但是不能转化为 商品房 房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房上市销售后， 办理房产证 程序与普通商品房一致，其前提条件是： 开发商必须提供的资料： 1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备)2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)3、未 抵押 证明(办理房产证时必须出具)4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。 购房 者必须提供的资料： 1、 购房合同 (买卖过程中必须签订)2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具)3、买受人 身份证 明4、完税凭证(已交 契税 凭证)(办理房产证时交纳)5、 物业维修基金 缴交凭证(办理入住手续时交纳)6、其他所需证件。 经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证(性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后 拆迁 只会得到适当的补偿。 《经济适用住房管理办法》第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关 违约责任 。
在我们生活中，房屋的种类多种多样，有商品房、安置房、经济适用房等，其中经济适用房是是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类房屋的价格相对较低，那么经济适用房有没有房产证呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
经济适用房有没有房产证
经济适用房与商品房一样，是有房屋产权证的。但经济适用房拿房产证的时间相对较晚，而且如果你的房屋是经济适用房的话，通常会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据我国相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，同时交易时需缴纳一定的土地收益金。
经济适用房优点
1、价格便宜
经济适用房最为显著的优点据就是价格比较便宜，因为经济适用房属于一种保障性住房，它在价格、户型上有着一定的规定，因此在它是售价远比商品房要便宜许多。
2、周边配套齐全
近年来，随着经济适用房的不断开发，目前地理位置以逐渐开始向周边城区开发，同时开发单位对于建设经济适用房积累了一定的经验，在配套设施、绿化方面的都友链很大的提高，让人居住起来更加舒适。
经济适用房缺点
经济适用房的土地通常是以开发商通过协议的方式取得，需采用政府房定价，但房屋的质量、社区配套设施等都由开发商自行决定，这给开发商在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，导致房屋容易出现安全隐患。
以上就是关于经济适用房有没有房产证的相关介绍，希望能够让大家对经济适用房于一定了解，让大家购买到适合自己的房屋。
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