集体房屋产权证不能过户。集体房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
产权产生的基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。
产权证不同
消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
所享受的列权利不同
集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
集体产权的房子能买吗?
具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异，而且还存在一定的风险。因此小编建议你不要购买，如果要购买也应该认清风险：
没有房产证
按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权证。也就是说集体房屋产权只是个临时证明，缺乏法律依据。
不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权的房子不能抵押、贷款。
容易产生纠纷
集体房屋产权没有任何法律保障，一般并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
房屋质量得不到保证
集体产权房很多是由土地所在村或所在组织自行开发的，在质量、信誉方面都没有保障。集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，在质量上的隐患相对较大。
集体房产证是不能过户的，但可以交易备案，因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
集体房产能过户吗?
集体房产证是能够过户的，但是一定要有国有制土地的使用权，再按照有关流程来办理。
1、一定要是国有制土地的使用权，而且已由国土部门依照土地运用整体规划，审批是商用房的房地产开发商业用地。这也是一定不能缺乏的前提。严禁用归属于农村全民所有农业用地或土地来作作商业房地产开发设计主要用途。
2、定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内具有居住房屋基本建设申请资格个人的，非定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内农村集体经济组织或是个体工商户。即有着由基本建设行政部门的主管机构核发的企业资质证书，及其工商行政管理部门核发的有房产开发业务范围的企业营业执照。
3、房地产商应当有着充足的资金，他的注册资本应当根据注册会计机构验资报告真正。换句话说，在同一个建筑项目当中，土地资源、资质证书、资产应三位一体，缺一不可。
4、应另申请办理相关项目立项、规划许可、商住楼准建、工程施工营业执照、商品房买卖批准、竣工验收、房产买卖登记备案等各类行政部门办理手续，使全过程处在政府部门各部门的管理、操纵、管理方法下，进而确保购房者的和利益社会公共利益。
集体所有土地上完工的房子需出售给前述第(二)项规定之外的买受人的，必须在依法处理集体所有土地的征收相关手续，即可依照本办法的相关规定申请办理出让办理手续。
房产过户注意些什么事?1、二手房房产证问题。房产产权证是房屋交易的关键，你必须了解自己的房产证信息。比如:二手房的房屋所有权是不是清楚，房子面积有多大，是否质押物业，属性是什么等。房屋产权证并没有申请办理完毕的房子是不可以售卖的。
2、全权委托公证。假如说卖家售卖的二手房是一个含有按揭贷款的楼，假如卖家资金不足深厚，那就需要有一个过桥垫资程序，在这样一个系统中，一般是授权委托二手房中介，及其融资担保公司全权处理的，从而达到过桥垫资及其卖楼的效果。由于全权委托，中介公司能够不经过买房子的允许而自主交易该二手房。这也是商家需要注意的问题一点。
房产过户需要准备哪些资料?(1)房地产业转移备案申请表格
(2)申请者身份证件
卖家需要的资料：身份证原件及身份证扫描件一份。假如是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件假如夫妻两人有一人没法在场得话，必须先写份授权委托书前去公平局公证，户口簿原件和复印件一份。
买家需要的资料：身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件，假如是单身的话，需要市民政局开单身证明。
(3)房地产业支配权资格证书
(4)关于行政单位行政部门认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公证，应提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业承继证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书
(5)已设置质押权的，应提交质权人允许书面的文档
(6)法院强制转移应提交生效的裁决书、裁决书、民事调解书和帮助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产业转移，应提交其产权年限单位允许转移的批准文档
(8)行政部门划转、免减土地价格新土地，应提交主管机构的批准文件或结清地价款证实
(9)以招标会、竞拍、挂牌上市方式取得房地产行业的，应提交招标确认单、竞拍成交确认书、土地资源使用权转让协议书，结清地价款证实
(10)归属于政府部门非营利商品房的应提交有关主管机构的审批
(11)房屋拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产业共有人允许转移的意向书
(13)回收或合拼公司的，应提交相关部门的批准文档
(14)国企中间或其他组织间的房地产业调拔的，应提交相关部门的批准文档
(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章所规定的其他文件。
1、集体产权的房子不能过户，集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。
2、过户住房需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。贷款还清，才可过户该住房。
3、集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。
4、居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为乡产权，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。
温馨提示：
