普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费;满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1%;如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5.65%营业税与1%个人所得税。
非普通住宅：满五年且是唯一住房，得交营业税5.65%，无个人所得税;满五年且不是唯一住房，除了营业税5.65%外，还有2%个人所得税;当然，不满五年，不管是不是唯一住房，都得交营业税5.65%与个人所得税2%。
1、议价。
出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。
2、付订金。
如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。
3、签约。
下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。
4、用印(签约后7-10天)。
买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税(签约后30日内)。
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。
6、过户(签约后30日内)。
本阶段需要证件有：买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。
7、付尾款(过后10-15天内)。
后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。
卖房人应缴纳税费：
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)
2、九十平方米以下首次购房的按1%缴纳九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担
3、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；
4、增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；
5、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担；
6、交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；
7、屋产权登记费：80.00元由买方承担；
8、评估费按评估额0.5%缴纳；
9、过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
一、出售的房屋类型
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的如果满五年不唯一只须交个人所得税1%如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、具体计算方式
1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%90-143平米，首套，1.5%144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
温馨提示：
