可以卖。首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款：这种方法目前是最常见而且安全系数最 高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源：其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭：转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
因为现在的房价很贵，所以在买房的时候大多都会选择按揭贷款，因为这样不仅可以有效的减少经济的压力，还可以用这部分费用来投资，赚更多的钱。那么问题来了，贷款的年限那么长，如果房主突然想换房了，在贷款未还清之前可以进行出售吗？在二手房交易中，需要注意哪些事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、贷款没有还清的房子可以出售吗
在房子贷款没有还清之前，想要出手房子也是可以的，具体方法有三种。
1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。
2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。
3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。
二、二手房交易注意事项
1、注意付款的时间
购房存在很大的风险，所以业主在购房的时候，一定要特别注意付款的时间。比如说首付款，必须要先核实房本的真实性，然后再签订购房合同，之后在签订合同之后才能支付。尤其是贷款还未还清的房子，如果卖方要求先支付一部分房款来付清剩余贷款，一定要将支付凭证保存好，这样才能最大限度的保障自身权益。
2、注意是否已经出租
在二手房交易市场中，一定要确认房子是否在出租状态，这对买卖双方都是尤为重要的。根据相关规定，承租人有优先购买房子的权利，所以卖方在出售前，要先告知承租人。对于买房者来说同样如此，否则一旦出现问题，后患无穷。
编辑总结：如果是正规渠道购买的房子，在贷款未还清之前，可以进行转卖，但是在申请贷款转移的时候，必须获得银行的许可才行。以上关于贷款没有还清的房子可以出售吗以及二手房交易注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房子贷款没还清可以卖出去。
在房子贷款没有还清之前，想要出售房子也是可以的，具体方法有三种。
1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。
2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。
3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。
《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额(二)债务人履行债务的期限(三)抵押财产的名称、数量等情况(四)担保的范围。
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