一、拿款的条件：
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
二、首付时间：
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。
三、交房时间：
大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。
四、尽量走银行贷款：
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
1、在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。
2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。
3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。
法律依据
《民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》 第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子，有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？
不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子，有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么我就来介绍一下卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？
卖房子的流程是怎么样的？
1、：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，是具有契约上的效力的。
2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备。
（1）、印章（2）、身分证（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
3、此阶段卖房需要的证件：
（1）、户口名簿影本3份（2）、印鉴证明3份（3）、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
4、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴纳。过户（签约后30日内）此阶段卖房需要的证件：
（1）、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）（2）、身分证影本（3）、税单（4）、契税单（5）、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。
5、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
卖房子过户如何保障尾款？
一、拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
二、首付时间
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。
三、交房时间
大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
四、尽量走银行贷款
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
以上是我介绍的卖房子的流程是怎么样的？如果是头一次卖房子，我们必须要了解卖房子的流程，并且自己心里要有数，交易过程中要按照正规的流程交易，避免自己的房产受到损失，找一个可靠的中介，这样就不会担心纠纷。
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