计算个人所得税的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例：如果卖方出卖不满是“满五 ：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯 一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。(华龙网综合)
1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
2、卖房要交差额的20%个税。查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
卖房个税的计算为，个人所得税=计税价格×1%。需要交纳的税信清费主要有：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易费：3元/平方米，历肢但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
《中华人民共和国个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。 在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住肢坦世累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。 纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
卖房个人所得税标准
个人所得税：缴纳标准是房屋成交价或评估价×1%(如果房改房自用满五年，且是唯一生活用房的可免征个人所得税)。营业税及附加税：是成交价或评估价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)，房屋个人所得税一般由卖家缴纳。
买房流程有哪些
1、着手准备买房
首先要根据自己的经济实力、还款能力进行挑选房屋，还需根据工作生活的需要，确定房屋的位置、面积、价格、楼层等。
2、挑选房源
挑选房源很关键，可以从报纸、电视、网络、房地产网站查询，全面细致考察房源信息。
3、实地看房
实地看房要掌握技巧，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。如果购买的是现房，可以直观地看到房屋结构、户型，如果是期房只能看户型图，所以这时候一定要学会看户型图。
4、谈判签定买卖合同
确定目标后，就开始和售房人实质性谈判阶段，谈判需要签订买卖合同，这一环节非常重要。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
现在大多买房者都会办理商业贷款的业务，可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件考虑贷款额度、年限等，办理贷款业务也可以由中介公司协助按照银行有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
购买二手房需要办理产权过户，要把卖方的名字更换成购房者的名字，要在中介公司指导下准备好相关资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
最后一步是验房入住，如果购买的是二手房，要把房屋的水、电、煤气、供暖费、物业费等费用全部结清，然后买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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