如果租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费；如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。所以，租房子是否要交物业费主要看房屋租赁合同中是否有约定。
1、租客是否应该交物业费，主要还是要看合同是怎么约定的，若是合同中规定了物业费由房主承担，那租客则无需缴纳;如果在合同中协商了物业费是由租客缴纳，则需要租客来承担。
2、如果出租人和承租人的约定没有得到物业公司的书面确认，那这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
3、如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担的。如果说，业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：
1、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
2、承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因此，只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
3、如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
物业费是每个小区，每个业主都需要缴纳的一笔费用，但很多人买房并不是为了自己居住，而是用来出租赚钱。那么租房需要交物业费吗？物业费包括什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
租房需要交物业费吗：
要看租房合同怎么约定，若合同上写明物业费由出租人承担，则出租人要履行按时缴纳的义务，若是合同上写明由承租人承担，则承租人要按时交纳物业费，否则不但会受到出租人和物业公司的追缴，还要承担违约金和滞纳金的处罚。
物业费包括什么：
1、物业人员的工资、社保和福利费等。
2、物业共用部位、共用设施运行、维护费用。
3、小区管理区域卫生费用。
4、小区管理区域绿化养护费用。
5、小区管理区域秩序费用。
6、办公费用。
7、小区管理固定资产折旧。
8、经业主同意的其它费用。
物业费不包括什么：
1、首先，物业费不包含房屋内部，也就是业主室内设施设备的维修费用。比如，电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等，物业是不负责维修的。业主若要维修的话，物业可以提供有偿维修服务。
2、其次，物业费不包含房屋质量导致的问题，比如：漏水、渗漏、开裂等。当然若出现这些问题时，物业有责任、有义务向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外，可动用维修基金维修。
3、最后，物业费不包含业主共用设施大中修费用和更新费用。这些费用，可以动用房屋维修基金来解决。
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租房期间一般会由承租人交物业费，主要根据承租人和出租人签订的租赁合同规定的权利义务。有约定交物业费的就需要交物业费，没有约定的一般是由房屋业主交物业费。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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